賃貸物件のエアコンが故障したら誰の負担？故障リスクを減らす方法も紹介
賃貸物件に備え付けのエアコンが故障した場合、オーナーまたは管理会社が修繕費を全額負担するのが原則です。
ただし、過失が認められるなど、状況によっては入居者側の負担となる可能性があります。
この記事では、賃貸物件のエアコンが故障した場合の修繕責任やエアコンの故障リスクを下げる方法について見ていきましょう。
賃貸物件のエアコンが故障したら修理費は誰の負担なのか？
賃貸物件の備え付けエアコンが故障した場合、修理費は原則としてオーナー（または管理会社）の負担です。
ただし、故障の原因など、状況によっては入居者の負担となる可能性があります。
ここでは、賃貸物件のエアコンが故障した場合の修理費負担について見ていきましょう。
・基本的にはオーナーまたは管理会社が負担する
賃貸物件のエアコンの修理費は、オーナーまたは管理会社が負担するのが原則です。
ただし、賃貸借契約書に「物品の修繕費は全額入居者の負担とする」などと書かれていた場合には入居者側の修繕責任となるため、事前の確認が必要です。
・入居者による過失の場合は入居者が負担する
エアコンに限らず、賃貸物件の備え付け物品を入居者側の過失によって故障させた場合、修繕費は全額入居者側の負担となります。
例えば、故障につながるとは知らずに誤った使い方を長期間にわたって続けていた場合でも過失と見なされるため、修繕費を全額負担しなくてはなりません。
余計な修繕責任を回避するためにも、エアコンは正しい方法で使いましょう。
・前入居者の残置物である場合は入居者が負担する
エアコンが前の入居者が残した物である場合、新しい入居者の負担で修繕する必要があります。
これは、多くの賃貸物件が賃貸借契約書の特約事項において「前入居者の残置物については新しい借主の所有物と見なす」と定めています。
ただし、上記の特約がない賃貸物件では前入居者の残置物については修繕責任を免れるケースもあるため、必ず契約時に確認しておきましょう。
賃貸物件のエアコンの故障リスクを減らす方法
エアコンの故障リスクを下げる方法としては、定期的なメンテナンスやならし運転、室外機の周辺にものを置かない、など基本的な対策が有効です。
エアコンの正しい使い方を徹底することで寿命を延ばし、修繕責任の回避にもつながります。
ここでは、エアコンの故障リスクを減らす方法を見ていきましょう。
・メンテナンスを定期的に行う
エアコンを長く使うには定期的なメンテナンスが有効です。
一般的に、家庭用エアコンのメンテナンス頻度は、フィルター掃除が2週間に1回程度、エアコンクリーニングが1年～2年に1回程度がおすすめとされています。
エアコン内部やフィルターなどを洗浄することで汚れがなくなり、故障リスクを下げることが可能です。
メンテナンス費用はメンテナンス会社によって異なるため、チラシやウェブサイトなどで確認しましょう。
・シーズンが始まる前にならし運転を行う
夏や冬など、エアコンを本格的に使用する前にはならし運転が必要です。
シーズン前にならし運転を数時間程度行うことで、フィルターの細かい汚れなどが取り除かれ、スムーズに動くようになります。
ならし運転の段階でエアコン内部から異音や異臭が発生している場合はただちに運転を中止し、専門業者にメンテナンスを依頼しましょう。
・室外機の周りにものを置かない
室外機を置くエアコンの場合、室外機の周辺にものを置くのは故障につながるため厳禁です。
室外機の周りにものを置くと排気や排熱が妨げられ、室外機本体に余計な熱がこもってしまいます。
室外機と建物の外壁との間には充分な空間を取り、風通しをできる限り良くしましょう。
まとめ
賃貸物件のエアコンが故障した場合、故意や過失でなければ管理会社またはオーナーが修繕費を負担します。
修繕責任については賃貸借契約書に特約事項として記載されているため、入居時の確認が必要です。
ならし運転やメンテナンスを定期的に行ってエアコンの故障リスクを下げ、余計な修繕責任を避けましょう。
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