狭小地が売れないと言われるのはなぜ？売りやすくするコツも紹介
相続した京都の実家や自宅の土地が狭く「売りに出しても購入希望者が現れない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
狭小地は住宅ローンが組みにくく、建築費も割高になるため、一般的な土地よりも売れにくいケースが多くあります。
ただし、相談先や売り方を変えれば、狭い土地でも購入希望者が見つかる可能性は十分にあります。
この記事では、狭小地の特徴や売れない理由、売るためのコツをご紹介します。
狭小地の売却が進まずお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。
狭小地とは
狭小地とは、面積が小さい土地を指す言葉です。
法律上の明確な定義はないものの、一般的には15〜20坪（約50〜66㎡）以下の土地が多い傾向にあります。
狭小地は、広い土地を分割して売り出した際に余ったり、相続で土地を分けたりして生まれることが多いです。
京都市の中心部にも、間口が狭く奥行きの長い敷地や、路地の奥にある狭小地が点在しています。
所有している狭小地を売り出す場合は、まず土地の広さと形を登記簿や測量図で確認してみましょう。
狭小地が売れないと言われる理由
狭小地が売れにくいのは、主に以下の要因が挙げられます
・住宅ローンが組みにくい
・建築費が割高になる
・駐車スペースや日当たりを確保しにくい
・再建築不可に該当する場合がある
中でも影響が大きいのは、住宅ローンの審査です。
狭小地は担保としての評価が低く、金融機関の審査に通りにくい傾向にあり、ローンが使えなければ、購入希望者は現金で買える方に限られてしまいます。
また、幅4m以上の道路に2m以上接していない土地は再建築不可（建物を建て直せない状態）となってしまうため、購入希望者が見つかりにくくなるでしょう。
狭小地を売るためのコツ3選
狭小地でも、売り方を工夫すれば購入希望者が見つかる可能性はあります。
ここでは、売れずに困っているときに意識するべき3つのコツを紹介します。
・他の不動産会社にも相談する
売れない状態が続く場合は、別の不動産会社にも意見を聞いてみましょう。
得意な物件は不動産会社ごとに異なり、狭小地の売却に慣れていない担当者もいます。
狭小地向けの建築プランを提案できる不動産会社であれば、購入希望者に建てられる家をイメージしてもらえるでしょう。
京都は路地奥や細長い敷地も多いため、地元の取引事情に詳しい不動産会社を選ぶと安心です。
・隣地を所有している人に売却を打診する
狭小地の購入希望者として有力なのが、隣の土地の所有者です。
単独では使いにくい狭小地でも、隣地と合わせれば駐車場や庭として活用できるためです。
隣地の所有者が購入することで敷地の形が整う場合もあり、相場より高めの価格で話がまとまるケースも考えられます。
ただし、個人同士で直接やり取りすると、価格や境界をめぐってトラブルになる恐れがあるため、打診する際は不動産会社に間に入ってもらいましょう。
・事業用土地として売り出す
住宅用地として売れない場合は、駐車場やトランクルームの借り手を見つけてから売り出す方法もあります。
毎月の賃料収入が見込める土地なら、家を建てる予定のない投資家や事業者も購入を検討する可能性が高まります。
特に、月極駐車場は建物を建てる必要がなく、狭小地でも手軽に始められます。
ただし、借り手がいると自宅用としては売りにくくなるため、どちらで売るかは不動産会社と相談して決めるのがおすすめです。
まとめ
今回は、狭小地の特徴や売れにくいと言われる理由、売却のコツについて解説しました。
狭小地は15〜20坪以下が目安の小さな土地で、住宅ローンが組みにくく建築費も割高になるため、購入希望者が限られる傾向にあります。
もし今の不動産会社で反響がなければ、別の不動産会社にも相談してみましょう。
京都で狭小地の売却にお悩みの方は、地元の取引事情に詳しいクラストホームへご相談ください。
―――――――――――――――KURAST HOME――――――――――――――――
クラストホームは、京都・桂川の不動産屋さんです
ブログでは地域のことや不動産コラム等連載中！是非定期チェックして下さい♪
---------------------------------------------------------------------------------------
SNSは毎日更新！新築・リノベ物件を中心にご紹介中！
▼Instagram(@kurasthome) https://www.instagram.com/kurasthome/
▼TikTok(@kurasthome_kyoto) https://www.tiktok.com/@kurasthome_kyoto
スレッズでは、クラストホームのとっておき物件をこっそりご紹介♡
▼Threads（@kurasthome) https://www.threads.com/@kurasthome
