敷金・礼金なしの物件は怖いのか？メリットとデメリットも解説
「賃貸を探しているけど敷金・礼金が大きな負担」という人におすすめなのが、敷金・礼金なしの物件です。
「ゼロゼロ物件」とも呼ばれるこの物件は、敷金・礼金を納める必要がないため、入居時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。
この記事では、敷金・礼金なしの物件に入居するメリット・デメリットについて詳しく解説します。
敷金・礼金なしの物件とは？
多くの賃貸物件では、入居時に敷金と礼金が必要です。
敷金・礼金はよく似ていますが、以下のような違いがあります。
・敷金＝居室の修繕や家賃滞納時の補填に充てられる費用。余った分は退去時に返還される
・礼金＝大家へのお礼として納付する費用。退去時には返還されない
賃貸物件の入居費用のうち、敷金・礼金は大きなウエイトを占めます。
賃貸のオーナーとしては敷金・礼金を取り払うことで入居時のハードルを低くし、借りる人を増やしたいという狙いがあります。
その意味で、ゼロゼロ物件はオーナーと入居者双方の利害が一致した形といえるでしょう。
なぜ敷金・礼金なしで入居できるのか？
賃貸物件のオーナーは、家賃の保証会社と提携したり、解約時の違約金を設定したりすることで「敷金・礼金なし」を実現しています。
ここでは、敷金・礼金を支払わずに入居できる理由を見ていきましょう。
・保証会社に加入することで家賃滞納のリスクを軽減しているから
敷金・礼金なしの賃貸物件では、入居者に保証会社へ加入してもらい、家賃滞納時のリスクに備えている場合があります。
一般的な賃貸物件では、敷金の一部を家賃滞納時の補てんに充てるのが原則です。
しかし、あらかじめ入居者に保証会社に加入してもらえば、万が一の際に補てん費用がなくなるため、敷金を削減できるのです。
・短期解約時の違約金を設定していることがあるから
いわゆるゼロゼロ物件では、敷金・礼金のかわりに解約時の違約金を設定している場合があります。
特に、短期間での解約では違約金が高くなるケースも珍しくありません。
1年未満の短期で解約する場合は、トータルで見れば敷金・礼金とほぼ変わらない費用を支払っていることもあるでしょう。
転勤などが多い、最初から短期での入居を想定している、という人は違約金の割合に注意が必要です。
敷金・礼金なしの物件に入居するメリット
敷金・礼金なしの大きなメリットは「初期費用の低さ」です。
首都圏の賃貸物件の場合、敷金・礼金の相場は家賃の2～3カ月分とされています。
引っ越し費用と合わせれば、初期費用だけで100万円単位になることもあるでしょう。
これは、特に若い世代にとっては無視できない負担です。
一方、敷金・礼金なしの物件であればその分だけ初期費用を削減することができ、少ない資金でも住まいを確保することができます。
「とにかく安い費用で賃貸物件に入居したい」という人には敷金・礼金なしの物件がおすすめです。
敷金・礼金なしの物件に入居するデメリット
敷金・礼金なしの物件は入居にあたっての初期費用が低い反面、それ以外の費用が割高になってしまう可能性があります。
例えば、敷金・礼金にあたる費用を共益費や修繕費など、他の名目で徴収している物件も少なくありません。
もちろん、それ自体に問題はありませんが、そのあたりの事情を充分に理解せず「入居費用が安いから」という理由だけで選んでしまうと、かえってコストがかさんでしまう可能性があります。
敷金・礼金なしの物件に入居する場合は、共益費や修繕費などを入念に確認しましょう。
まとめ
より少ない資金で入居できる賃貸物件を探している人には、敷金・礼金なしの物件がおすすめです。
敷金・礼金を納める必要がないため入居の初期費用を大幅に抑えることができます。
一方、敷金・礼金なしの物件の場合、それ以外の費用に注意が必要です。
このタイプの賃貸物件では敷金・礼金の分を家賃や共益費、修繕積立金などに上乗せしている場合があります。
また、家賃保証料の転嫁や短期解約違約金にも注意が必要です。
敷金・礼金なしの物件に入居する場合は契約内容を隅々までチェックし、トータルの費用を長期的にシミュレーションしましょう。
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