《お家購入のPOINT解説》お金のことを勉強しよう！住宅ローンを徹底解説！審査編
前回の【基礎編】では、住宅ローンの概要をご説明しました。
みなさま、今の収入でどのくらいのローンを組めるのかわかりましたか？
ところで…
基礎編でも少し触れましたが、住宅ローンって、誰でも【簡単に】組めるわけではないんです。
そのために「住宅ローン審査」があるのですが、そこでは様々な要素を審査され、審査に通ると晴れてローンが組めるようになるんです。
今回は、住宅ローンの審査基準を見ていきながら、ローンにスッと通りやすい人、もしかしたらひっかかるかも？という人の特徴を解説します。
ローンに通りやすいコツもお教え出来ればと思います♡
４．お金のことを勉強しよう！住宅ローンを徹底解説！審査編
section１ 住宅ローン審査、銀行さんが見るポイントを解説！
住宅ローンの審査をするのは、お金を融資してくれる銀行さんです。
銀行さんは、返済の目途が不透明な人への融資は基本的に難しいのです。
ですので、「この人はこの金額のローンを、この期間できちんと返してくれる人かな？」という点を「審査」するのです。
銀行さんが見るポイント
（１）年収
直近の源泉徴収票や、フリーランスの場合には確定申告書の所得金額を示します。
（２）勤務先
上場企業か？資本金は？社歴は？等、勤務先の状況も審査の対象です。
ですが、ここでは非上場だから、従業員数が少ないからといって否決になるということではありません。
あくまでどんな会社かを見ています。
（３）勤続年数
昨今、転職が当たり前になって、むしろ売り手市場。ＣＭなどでもどんどん転職を促してきますが…
住宅ローン審査に於いて転職が多いことは実は不利にもなってきます。
ここについては一時的なブームなのか、今後変化していくのかは未だ不透明。あくまで住宅ローンを組む際の基準に於いては
勤続年数は非常に重要になってきます。
ただし、勤続年数が短いからと言ってローン審査に必ずしも落ちてしまうわけではありません！
・ステップアップのための転職を繰り返し、現在の職に就いている
・転職はしてきたが、職歴はしっかりしている。強みになる資格を持っている
などの場合は一概に不利にはなりません。
このあたりも個人個人により状況は異なると思いますので、担当者にご相談下さいね。
（４）既存の借入状況
今現在、どんな借入があるのかもチェックされます。くまなくチェックされます。
もしここで虚偽申告があった場合、銀行さんにお金を借りることは出来ません。
住宅ローンって何を審査しているのかといったら、何よりも借りたい人の「信用」なんです！
section２ 借入ある？ない？今の状況をしっかり把握しよう！
section１では、住宅ローン審査で銀行さんが主にどんなところを審査するのかを簡単にご紹介しました。
皆さん、実は（４）気になりませんか？？？
「借入なんてしてないよ。リボ払いはしてるけど」・・・・ 実はそれも立派な借入れなんです！
しかし！
借入があるからといって、ローンが組めないわけではありません。
ですので、「現在何を借入しているのか」「幾らの借入があって、残債が幾らなのか」をしっかりと事前に整理することで
審査も怖くありません！
「既存借入」に入るものは以下のようなものがあります。
①クレジットカードの分割払い／リボ払い
②カードローン
④携帯代（スマホ代）の分割払い
⑤車のローン
クレジットの分割なんて、借入って認識あんまりありませんよね？実は「借入」とみなされます！
ただ、安心して下さい。きちんと返済していれば、ローンを組む上で問題にはなりにくいです。
怖いのは「払い忘れ」「遅延」「滞納」なんです…
たった1回の滞納で、3年以上、ローンを組めなくなることもあります。
借入は決して悪い事ではありませんが、しっかりとした返済計画で、ルールを守って扱いましょう！
section３ ローンに通りやすい人、通りにくい人
section１と２では銀行さんが審査の時重視するポイントを解説してきました。
自分はローン通るかな…と心配な方は以下のまとめを見てみて下さい！
●ローンに通りやすい人の特徴
・勤続年数が3年以上
・安定した収入がある
・他に借入が無い／借入があっても、しっかり期日通りに返しており完済の目途が立っている
●ローンに通りにくい人の特徴
・短いスパンで転職を繰り返している人
・収入が不安定な人
・他に借入があり、自分できちんと返済計画を把握出来ていない／過去に支払い滞納したことがある
如何でしょうか…ローン、組めそうですか？
「クレカの分割が借入扱いなんて知らなかった・・・」「数年前に、スマホの料金払い忘れてたのって大丈夫かな！？」
等、不安なことがある場合は是非、ご相談下さい！
先ほども記載した通り、銀行さんは審査で「信用」を見ているのです。
ですので、借入があった場合でも事前審査の前にきちんと申告して下されば様々な方法を考えることが出来ます。
クラストホームでは提携しているフィナンシャルプランナーと一緒に現在の借入の整理や、借入が無いかどうかの確認、
将来に向けて、今どのくらいのローンを組むべきなのか、いつローンを組むべきなのかまで一緒に考えさせて頂きます！
「お家を買いたいけど、ローンのことが心配」「借入あるけど大丈夫かな？」という方は、是非一度ご相談下さいね♪
