《お家購入のPOINT解説》お家購入の流れを確認！
こんにちは！クラストホームです！
今回は、お家の購入の大まかな流れを確認したいと思います。
お家探し～購入まで、やることが沢山です。いざ買おう！となった時に焦らない様に、事前に流れを確認して
「何が必要か」「どうすれば希望により近いお家を購入出来るのか」を覚えておくと
ゆとりをもってお家探しが出来そうですよね。
まずは大枠をつかんでから、いくつかのポイントを解説していきます。
不動産購入のおおまかな流れ
不動産購入には、「物件探し」と「住宅ローンの審査」を並行して進めていく必要があります。
どタイミングでどんなポイントがあるのか図にまとめてみましたので、見てみましょう。
不動産購入の流れ ポイント解説
（１）物件情報収集
住みたいエリアにはどんな物件があって、相場はどのくらいなのか、ざっくりとしたイメージを持っていると、
その後のお家探しに役立ってきます。
物件を沢山見ることで、「この物件のここが良いな」「この設備はいらないかな」など、自分の「希望条件」が見えてくることも。
SNSやネットで充分ですので、イメージを探ってみましょう。
（２）不動産会社に問い合わせる
住みたいエリアと物件のざっくりとしたイメージを整えたら、不動産会社に相談しましょう。
気になるエリアに強い地元の不動産会社に「このエリアで探しています」と相談しても良いですし、
SUUMOやホームページに載っている物件が気になったら「この物件を内覧したいです」と問い合わせても◎！
内覧は１日に２～３件回ることも可能ですので、見たい物件が沢山ある場合も相談してみましょう。
POINT！
不動産会社によっては、エリアも物件のイメージも固まっていなくてもそこから一緒に計画を立てていけるお店も◎
もちろんクラストホームも、「お家は買いたいけど、何から始めたら良いのかわからない」という相談も日々承っております！
エリア選びもお家のイメージ探しもお手伝い致しますので、お気軽にご相談下さいね♪
（３）ファイナンシャルプランナーへの相談
物件の問合せをして内覧がスタートしたら、早い段階でファイナンシャルプランナーさんへの相談をしておくのがおススメ。
ファイナンシャルプランナーさんは、資産をどう動かしていくべきかを考えるプロです。
・今の年収で、こんな感じの家に住むには予算は幾らになるのか？とか
・年収の限界までローンを組んでも、大丈夫？とか
・この先子供にかかる教育費等の出費の試算…等々
ファイナンシャルプランナーさんに相談をすることで、「いつ、どんなおうちを、どのくらいの予算で」買うのが適正なのかが見えてきます。
場合によっては「今買わない」選択もあるかもしれませんが、一度ご相談頂くとお金の整理が出来てお家も探しやすくなりますよ！
（４）物件の絞り込みと住宅ローン事前審査
内覧を繰り返していくと、だんだんと「こんなお家が良いな」「このエリアに住みたいな」というイメージが固まってくるかと思います。
いくつか悩んでいる候補を挙げて、物件を絞り込んでいきましょう。
物件の絞り込みと同時並行でやっていただきたいのが、「住宅ローンの事前審査」です。
この「事前審査」実はとっても大事！
事前審査をしておくことで、今いくらの物件を購入することが出来るのかがわかります。
「この物件、買いたい！」と心に決める前にローンを組める限度額を知っておくことで、
運命の物件に出会った時にスムーズに手続きに移ることが出来ます。
（５）物件の購入申し込み
事前審査を終えて、物件を絞り込むことが出来たら「申込み」をします。
「申込み」をすることで「物件を止める」ことが出来て、物件の購入に移ることが出来ます。
ここで一番手の申込者となることで優先的に物件を購入することが出来るようになります。
（６）売買ご契約とローンの本申し込み
希望の物件を購入出来る段取りとなったら、いよいよ売買のご契約です。
ここで事前審査が通った銀行さんに、ローンの本申し込みも済ませます。
1週間ほどでローンの回答が来ますので、ローンの本審査が通ればご契約の成立！となります。
（７）決済（お引渡し）
物件の所有者をお客様（買主様）に変更する手続きです。
金銭授受、鍵の引渡しや所有者変更の手続きを経て、晴れて自分の物件となります。
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以上がマイホーム購入の流れとなります！スケジュール感をつかんで頂けたでしょうか。
早い方はお家探しを初めてから1ヶ月以内にご契約頂く場合もありますし、
2ヶ月～3ヶ月かけてゆっくり探して頂く場合もあります。
ご自分達のペースに合ったマイホーム購入計画を、一緒に立てていきましょう！
