保留地とは？一般宅地との違いや購入時の注意点を紹介
「保留地とは何なのか」
「保留地は一般的な土地と何が違うのか」
保留地の購入を検討している方の中には、このような疑問を感じている方も多いでしょう。
保留地は価格が相場より安く、区画整理された快適な住環境を得られる一方、登記や住宅ローンの利用に制限があるなど、注意しなければならないポイントがあります。
この記事では、保留地の特徴や一般宅地との違い、メリット・デメリットを詳しく解説します。
保留地の購入を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
保留地とは
保留地とは、土地区画整理事業によって生み出された売却用の土地のことです。
土地区画整理事業では、地域の土地所有者が少しずつ土地を提供し、その一部が道路や公園などの公共用地、そして保留地に分けられます。
保留地は事業施行者が所有しており、売却することで区画整理の費用に充てられます。
【土地区画整理事業と保留地のイメージ】
画像引用：岐阜県「土地区画整理事業」
たとえば、昔ながらの入り組んだ道路や不整形な土地を整理し、整った街並みや住みやすい環境を実現するために保留地が活用されます。
保留地を活用することで公共施設やインフラが整備された新しいエリアが誕生するため、その地域の資産価値の向上が期待できます。
保留地と一般的な宅地の違い
保留地と一般的な宅地との大きな違いは、販売方法や登記手続きです。
一般的な宅地は不動産会社による仲介や、不動産会社が売主となって売買されることが一般的ですが、保留地は事業施行者が直接販売するため、不動産会社を介さずに購入することになります。
また、一般宅地は売買契約後すぐに登記手続きが可能で、住宅ローンの利用もしやすい傾向にある一方で、保留地は区画整理事業が完了するまで登記簿が作成されず、所有権移転登記や抵当権設定ができません。
保留地を購入する際は、それぞれの違いをしっかり理解することが大切です。
保留地を購入するメリット
保留地を購入するメリットは、一般の宅地よりも安く取得できる可能性が高い点です。
保留地は事業資金の確保を目的としているため、相場より価格が抑えられていることが多く、不動産会社を介さずに直接購入できるため仲介手数料もかかりません。
また、保留地は区画整理された新しいエリアにあるため、広い道路や公園、インフラが整備された住環境で生活できます。
整備されたエリアで快適に生活したい方は保留地がおすすめです。
保留地を購入するデメリット
保留地を購入するデメリットは、住宅ローンの利用が難しいことです。
保留地は区画整理事業が完了するまで登記ができず、抵当権を設定できないため、多くの金融機関が融資を認めていません。
一部の地銀や信用金庫など、施行者と提携している金融機関ではローンが使える場合もありますが、金利や条件が一般の住宅ローンよりも不利になる可能性があります。
さらに、人気の保留地では抽選販売となり、希望区画を取得できないケースもあります。
保留地を購入する際の注意点
保留地を購入する際は、一般の宅地と異なる手続きや制限があります。
ここでは、保留地を購入する際の注意点を2点紹介します。
・住宅ローンが利用できるかを確認する
保留地を購入する際は、住宅ローンが利用できるかを確認しましょう。
保留地は区画整理事業が完了するまで登記ができず、抵当権の設定が難しいため、住宅ローンが組める金融機関が限られています。
ただし、事業施行者と提携している地銀や信用金庫など一部の金融機関では、保留地向けのローン商品を用意している場合があります。
そのため、保留地の購入前に、どの金融機関で住宅ローンが利用できるかを必ず確認してください。
・区画整理が完了するまで地目変更ができない
区画整理が完了するまで、原則保留地の地目変更はできません。
たとえば、地目が「農地」の場合は、売買のたびに農地転用届が必要となり、手続きが複雑になってしまいます。
区画整理完了後には「宅地」として登記されますが、それまでは地目変更ができず、金融機関から担保評価で指摘されるケースもあるでしょう。
保留地を購入を検討する際は、現状の地目や今後の変更可能時期を必ず確認しましょう。
まとめ
この記事では、保留地の特徴や一般宅地との違い、購入時のメリット・デメリット、注意点について解説しました。
保留地は新しい街並みで安く取得できる反面、登記や住宅ローンに制限があるため、購入前に手続きや条件をしっかり確認しなければなりません。
保留地の特徴を理解し、安心して土地購入を進めましょう。
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