売主物件と仲介物件の違いとは？メリットとデメリットも解説
仲介物件と売主物件、どちらが自分に合っているのか迷っていませんか。
不動産購入は大きな決断だからこそ、仲介物件と売主物件の違いや、それぞれのメリット・デメリットを知りたいと感じる方も多いでしょう。
この記事では、仲介物件と売主物件の特徴や費用面の違い、選ぶ際のポイントをわかりやすく解説します。
納得できる物件を選ぶためにも、本記事を読んで両者の違いをしっかり理解しましょう。
仲介物件とは？
仲介物件とは、買主と売主の間に不動産会社が入り、契約を取りまとめる物件です。
仲介会社は売主と買主を引き合わせ、取引条件の調整や契約書類の作成、ローン手続きの案内などを行います。
たとえば、個人が所有する中古住宅を売却する際、多くの場合は不動産会社が仲介を務めます。
仲介物件の特徴は、売買が成立した際に仲介手数料が発生する点です。
しかしその分、仲介物件は仲介会社から購入のサポートが受けられるため、購入をスムーズに進めることが可能です。
売主物件とは？
売主物件とは、売主と買主が直接やり取りし、契約を結ぶ物件です。
不動産会社やハウスメーカー、工務店などが土地を仕入れ、建物を建てて、そのまま自社で販売するケースが多く見られます。
また、中古物件を不動産会社が買い取り、リノベーション後に直接販売する場合も売主物件に該当します。
売主物件は、仲介会社が間に入らないため、買主に仲介手数料が発生しません。
ただし、買主自身が物件を十分に見極める必要があるため、自ら責任を持って他の物件と比較検討した上で選びましょう。
仲介物件のメリットとデメリット
仲介物件には、不動産会社によるサポートや多くの選択肢がある一方で、費用や手間など注意点もあります。
ここでは仲介物件のメリットとデメリットを詳しく解説します。
・仲介物件のメリット
仲介物件のメリットは、不動産会社のサポートで安心して取引できる点です。
不動産会社が物件の調査や契約書類の作成、ローン手続きまで一括して対応し、不動産取引に関する知識がなくてもスムーズに進められます。
また、不動産会社は幅広い物件を扱っているため、希望条件に合う物件を比較しながら選べます。
第三者の立場から客観的なアドバイスを受けられるのも強みです。
・仲介物件のデメリット
仲介物件のデメリットは、仲介手数料が発生することです。
仲介手数料の上限額の速算式は以下のとおりです。
たとえば、物件価格3,000万円の場合は105万6,000円、物件価格5,000万円の場合は171万6,000円の仲介手数料がかかります。
仲介物件を選ぶ際は、資金計画に注意して物件を検討しましょう。
売主物件のメリットとデメリット
次に、売主物件のメリットとデメリットを詳しく解説します。
・売主物件のメリット
売主物件のメリットは、仲介手数料がかからず費用を抑えられる点です。
また、不動産会社やハウスメーカーが売主の場合、物件の構造やリフォーム内容について直接詳しい説明を受けられます。
さらに、売主物件でリフォーム済みの中古マンションなら、きれいな状態で即入居できるケースも多く見られます。
・売主物件のデメリット
売主物件のデメリットは、物件の選択肢が限られてしまうことです。
売主物件は仲介物件に比べて流通数が少なく、希望条件に合う物件が見つかりにくいのが一般的です。
また、仲介会社が入らないため、客観的なアドバイスや第三者のサポートは受けられません。
初めての不動産取引では、契約内容や手続きに不安を感じることもあるでしょう。
まとめ
仲介物件は不動産会社のサポートで安心して取引でき、幅広い選択肢の中から物件を選べますが、仲介手数料がかかります。
一方で、売主物件は仲介手数料が不要で、売主から直接説明を受けられる点が魅力です。
ただし、売主物件は数が限られ第三者のアドバイスが得られない場合もあるため、両者の違いを理解し、自分に合った物件を選びましょう。
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