転勤時に活用するべきリロケーションとは？メリットや注意点を解説
急な転勤や海外出張などで長期間マイホームを不在にする際に「この家を賃貸にできたら収入が得られてお得なのに……」と思ったことはありませんか？
マイホームを数年単位で空ける場合におすすめなのがリロケーションです。
リロケーションの形で不在期間だけ住まいを貸し出すことで、毎月の賃貸収入が得られますし、メンテナンスや防犯の手間も省けます。
この記事では、リロケーションの概要や利用方法、主なメリット、注意点を詳しく解説します。
リロケーションとは
不動産業界でのリロケーションは「出張や海外赴任などで長期間にわたり不在にする住まいを第三者に貸し出す」ことです。
住まいを長い期間空ける場合、管理や換気などのメンテナンスが難しいため、劣化が進む可能性があります。
リロケーションによって住まいを貸し出すことで、不在の間だけ賃貸収入を得ることができ、なおかつメンテナンスも必要ないため、出張などの予定が定期的に入る人にはおすすめです。
通常の賃貸契約とは異なり、リロケーションの場合は「定期借家契約」が適用されます。
定期借家契約はいわゆる期限つきの賃貸契約で、期限満了後の更新はできません。
また、賃貸期限も貸主側が任意に設定できるため、リロケーションに向いていると言えるでしょう。
リロケーションは個人単位でも行えますが、契約の手続きやシステムが複雑なため、最近では管理会社などに委託するケースが主流です。
なお、定期借家契約であっても期限満了後、双方の合意があれば再契約という形で期間延長が認められます。
リロケーションのメリット
ここでは、リロケーションの主なメリットを見ていきましょう。
・家賃収入が得られる
リロケーションを利用することで、不在の物件から毎月家賃収入が得られます。
毎月得られた家賃収入を住宅ローンの返済や固定資産税の支払いに充てることも可能です。
仮に、家賃10万円で物件を2年間（24カ月）貸し出したとすると、トータルで240万円の家賃収入が得られます。
・家の劣化を抑えられる
リロケーションという形で住まいを貸し出すことで、劣化をある程度抑えられます。
不動産物件は、買った瞬間から価値が下がっていく資産です。
たとえ新築住宅であっても、人が住まない期間が長いほど劣化が進んでしまい、資産価値がどうしても目減りしてしまいます。
リロケーションを利用することで賃貸期間中は借主側が換気やメンテナンスを行ってくれるため、建物の劣化の防止が可能です。
また、大規模な破損や故意による破壊など、予期せぬトラブルに対応できる保険もあるため、リスク管理として検討する価値はあるでしょう。
・防犯対策になる
長期間にわたり住まいを空けるうえで気になるのが防犯対策です。
リロケーションであれば住まいを空き家にする必要がないため、防犯リスクが大きく下がるでしょう。
リロケーションの注意点
家賃収入や防犯の面で大きなメリットがあるリロケーションですが、契約にあたってはいくつかの注意点があります。
・家賃が相場より低くなる
一般的に、リロケーション物件の家賃相場は周辺の7～9割が主流です。
リロケーションの場合、期間が定められた定期借家契約であることから家賃が相場よりも低くなります。
最近ではサブリース契約の一環として「家賃設定」も含まれているケースが多いため、適切な家賃を設定するのが苦手な場合は管理会社に委託しましょう。
・借主が見つかりにくい
リロケーションでは数年単位での賃貸契約となるため、通常の賃貸契約よりも借主が見つかりにくいケースがあります。
更新が原則として認められない定期借家契約の場合、再契約の手続きがどうしても煩雑になってしまうため「期限を決めず長く家を借りたい」という人には敬遠されてしまうのかもしれません。
まとめ
リロケーションの形で住まいを貸し出すことで不在期間も安定した家賃収入（敷金・礼金含む）を得ることができます。
また、住まいを貸し出すことで定期的なメンテナンスの手間が省けるうえに防犯対策にもなるため、住まいの資産価値の維持にもつながるでしょう。
転勤により家を空けることになった方にはリロケーションがおすすめです。
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