投資用ワンルームマンションの売り時はいつ？高値で売るコツも紹介
「投資用ワンルームマンションをいつ売却すべきか」「どうすれば高く売れるのか」と悩んでいる投資家の方も多いのではないでしょうか。
近年、マンション価格は数年前に比べて高騰していますが、タイミングを誤ると大幅な損失を被る恐れがあります。
この記事では、投資用ワンルームマンションを高値で売却するタイミングやコツを紹介します。
投資用ワンルームマンションを売却するタイミングとは
投資用ワンルームマンションは売却するタイミングが大切です。
ここでは、ワンルームマンションを高値で売却するためのタイミングについて解説します。
・築年数が新しいうちに売却する
投資用ワンルームマンションは、築年数が新しいうちに売却しましょう。
新築から約5年以内のワンルームマンションは、目立った劣化が少なく、新築時の価格に近い価格で売却できる可能性があります。
東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2023年）」によれば、築5年以内のマンションが最も高く売却できると公表されています。
画像引用：東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2023年）」
また、設備や内装が比較的新しい状態であれば、購入希望者からの人気も高く、売れやすくなります。
築浅物件として市場価値を維持できるうちに売却を検討しましょう。
・低金利のタイミングで売却する
ワンルームマンションを高値で売却するためには、低金利のタイミングで売り出しましょう。
金利が低い時期は購入者が住宅ローンを組みやすく、不動産への需要が高まる傾向にあります。
金利が下がり、需要が高まれば相場も上がるため、高値で売れるチャンスと言えます。
・景気が上向いたタイミングで売却する
景気が上向いたタイミングでの売却もおすすめです。
景気が良くなると不動産市場が活性化するため、ワンルームマンションの需要が高まります。
また、円安によるインバウンド需要の回復も不動産価格を押し上げる要因となっています。
景気の動向を敏感に捉え、上昇トレンドのタイミングでワンルームマンションを売却しましょう。
投資用ワンルームマンションを高く売るコツ
投資用ワンルームマンションを売却する際は、戦略的に動く必要があります。
ここでは、投資用ワンルームマンションを高く売るための3つのコツを解説します。
・空室を埋めて売却する
高値でワンルームマンションを売却するためには、空室を埋めてから売りに出しましょう。
空室のまま売りに出すと、買主は「実際に入居者が見つかるのか」と不安に感じ、値引き交渉の材料にするケースがあるのです。
入居者がなかなか決まらない場合は、フリーレント（一定期間の家賃免除）を活用して空室を埋める戦略も検討しましょう。
この場合、賃料自体は下げずに「最初の3ヶ月間は家賃無料」などの条件で募集します。
高い賃料を維持することで、物件の収益性を高く見せられ、結果的に売却価格が向上します。
高値での売却を目指すのであれば、まずは空室対策から始めましょう。
・外国人投資家に売却する
外国人投資家、特にアジア圏の投資家をターゲットにすれば、高値で売却できる可能性が高まります。
中国や台湾などのアジア諸国では自国の不動産利回りが日本より低いため、日本の物件に高い価値を見出す傾向にあるのです。
外国人投資家へアプローチするためには、物件資料を英語や中国語に翻訳し、海外の不動産投資セミナーや海外の不動産を取り扱うサイトで物件を紹介することがおすすめです。
・信頼できる不動産会社に売却を依頼する
投資用ワンルームマンションを売却する重要なポイントは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。
一般的な居住用物件と投資用物件では、買主層や販売戦略が異なるため、ワンルームマンションの売却実績や専門知識を持つ不動産会社を選べば、高値で売却できる可能性が高まります。
良い不動産会社は物件を売るだけでなく、売却前の準備（賃貸契約の整理、軽微な修繕など）から税金対策のアドバイスまで、総合的にサポートしてくれます。
投資用ワンルームマンションを高値で売却するためにも、不動産会社を慎重に見極めましょう。
まとめ
この記事では、投資用ワンルームマンションの最適な売却タイミングと高値で売るためのコツについて解説しました。
投資用ワンルームマンションは、築年数が新しいタイミングや金利が低い時期に売却することがおすすめです。
高く売るコツとして、空室を埋めてから売却することや外国人投資家にターゲットを絞って売却することなどが挙げられます。
また、信頼できる不動産会社に売却を依頼し、投資用ワンルームマンションの売却は戦略的に進めましょう。
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