入居後に家賃交渉はできる？家賃を下げるコツや注意点を紹介
賃貸物件に入居した後でも家賃の減額交渉は可能です。
感情的にならず、客観的なデータを示すことで交渉がよりスムーズに進むでしょう。
また、毎日の挨拶などのコミュニケーションも大切です。
この記事では、賃貸物件に入居後、家賃交渉を行うコツや注意点を解説します。
入居後も家賃交渉はできる
結論としては、入居後の家賃交渉は可能です。
基本的に、賃貸物件の家賃は以下の要素に基づいて決められています。
・築年数
・立地
・住宅構造
・付加価値
一般的に、築年数が浅く立地が良いエリアの物件ほど家賃が高くなります。
また、デザイン面で優れている、治安が他のエリアと比べて良い、などの付加価値が認められた物件も家賃相場が高い傾向にあります。
ただし、家賃には法的な規定がなくオーナーの裁量によってある程度自由に決められるため、入居後にあらためて交渉することで家賃が下げられるパターンも少なくありません。
ほとんどの賃貸物件では、周辺エリアの相場に基づいて家賃が決められているため、家賃を下げてもらう場合はまず「周辺エリアの同等物件の家賃」と比較しましょう。
仮に家賃が多少割高だったとしても、人気のエリアで家賃相場が高ければ家賃の減額はなかなか認められませんが、逆に「周辺の物件と比べて建物の劣化が進んでいるのに家賃が同じ」というように、明らかに条件が悪い場合は家賃交渉の余地があります。
まずは周辺相場と比較したうえで、冷静な交渉を心がけましょう。
入居後に家賃交渉する2つのコツ
入居後の家賃交渉には大きく、以下のようなコツがあります。
・契約更新のタイミングで家賃交渉をする
家賃交渉を行うなら、契約更新のタイミングがおすすめです。
物件のオーナーとしては、できるだけ長く入居者に住んでいてもらいたいため、他の時期よりも家賃交渉に応じてもらいやすくなっている場合があります。
契約更新後も転居の予定がなければ、きちんとした根拠を挙げたうえで家賃交渉を行ってみましょう。
・日常的にオーナーや管理会社の担当者と仲良くなる
賃貸物件のオーナーや管理会社も、多くの場合は感情で動いています。
まったく知らない入居者よりも、多少なりともコミュニケーションのある入居者の要望を聞き入れたくなるものです。
オーナーとの距離感が近ければ、毎朝、通勤時に挨拶をしたり、相談事を持ちかけたりすることで自然と情が生まれ、いざという時の交渉がしやすくなるでしょう。
入居後に家賃交渉する際の注意点
入居後に家賃交渉を行う際の主な注意点を詳しく見ていきましょう。
・無理のない範囲で交渉する
家賃交渉は、常識的に無理のない範囲で行いましょう。
賃貸物件の家賃はオーナーの希望だけで決まっているわけではありません。
立地や状態が良く、人気の物件ほど家賃相場が高いため、減額交渉は難しくなります。
オーナーとしても、強引な家賃交渉には応じられないでしょう。
家賃交渉を行う際は周辺相場などのデータを揃えたうえで、相手の事情を考慮しながら話を進めるのが基本です。
・日頃からルールやマナーを守る
家賃交渉を行う前に、まずは「日頃から基本的なルール・マナーを守る」という当たり前のことを徹底しましょう。
基本的なことさえも守れないのに、いざという時だけ家賃交渉を持ちかけても、聞き入れてもらえるはずがありません。
毎日の挨拶、ゴミ出し、駐車場の使い方など、細かいルールやマナーまで含めてきちんと守る習慣を徹底しましょう。
まとめ
賃貸物件の場合、入居後の家賃交渉は原則として可能です。
周辺相場と比較して明らかに家賃が割高である点を証明できれば、減額に応じてもらえる可能性は高いでしょう。
また、契約更新も家賃交渉がしやすいタイミングとして挙げられます。
家賃交渉を視野に入れつつ、基本的なルール・マナーを守ったり、オーナーとこまめにコミュニケーションを取ったりと、親密な距離感を意識しましょう。
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