ベランダやバルコニーのリフォーム費用は？
ベランダ・バルコニーのリフォーム費用は工事を行う箇所によって異なり、大まかな費用相場は30～300万円です。
また、ベランダ・バルコニーのリフォームでは費用だけでなく、建築基準法上のルールにも注意する必要があります。
この記事では、ベランダ・バルコニーのリフォーム費用、リフォームのメリット、主な注意点を解説します。
ベランダ・バルコニーのリフォーム費用の目安
ベランダ・バルコニーのリフォームには、平均して50万円前後の費用が必要です。
また、リフォームの箇所によって費用が異なるため、実際に工事を行う場合は項目ごとの費用の見積もりを行いましょう。
工事箇所ごとのリフォーム費用は以下の通りです。
ここでは箇所ごとに、平均的なリフォーム費用を解説します。
・屋根の設置
ベランダ・バルコニーのリフォームで屋根を後付けする場合、大まかな費用相場は（本体価格＋工事費用）で10～15万円前後です。
ベランダ・バルコニーに屋根が必要かどうかは、方角や日当たりによって変わります。
ベランダ・バルコニーが南向きで陽射しがよく入る場合は、屋根をつけると日差しを防げます。
一方、ベランダ・バルコニーが北向きで日当たりがそれほど良くない場合、屋根をつけることで陽が入らずさらに冷え込みやすくなるため、リフォームの必要性は低いと言えるでしょう。
・サンルームの設置
サンルームのリフォーム費用には幅があり、使う素材や工事内容によって30万円～300万円の開きがあります。
サンルームへのリフォームは以下のような人におすすめです。
・洗濯物を室内で干したい
・ペットを自由に遊ばせたい
サンルームがあることで洗濯物を屋内で乾かしやすくなったり、ペットの遊び場として活用したりできます。
サンルームをリフォームで増設する際は換気効率向上のため、開閉しやすいドアを選ぶことがポイントです。
・防水工事
ベランダ・バルコニーの防水工事の大まかな費用相場は1㎡あたり4,000円～1万円前後です。
また、ベランダ・バルコニー防水工事には大きく以下の4つの種類があり、素材によって費用が異なります。
・ウレタン防水
・FRP防水
・シート防水
・アスファルト防水
・増設工事
ベランダ・バルコニーをリフォームによって新たに設置する場合、大まかな費用相場は30万円～200万円です。
ベランダ・バルコニーの増設方法としては大きく「住宅本体と接続する方法」と「アルミ製のベランダ・バルコニーを取り付ける方法」があります。
予算や住まいの構造に合わせて、使いやすいものを選びましょう。
ベランダ・バルコニーをリフォームするメリット
すでにあるベランダ・バルコニーをリフォームする場合は、機能性がより高まったり、強度が上がることで安全性が高まったりするメリットがあります。
また、陽当たりに問題がある場合、屋根のリフォームによって解消可能です。
一方、リフォームによるベランダ・バルコニーの新設には、以下のメリットがあります。
・天気を気にせず洗濯物が干せる
・2階部分の陽当たりがよくなる
・ペットの遊び場を確保できる
・ガーデニングが楽しめる
スペースの使い方を事前にシミュレーションしたうえで、ベランダ・バルコニーを有効に活用しましょう。
ベランダ・バルコニーをリフォームする際の注意点
ベランダ・バルコニーのリフォームの主な注意点は以下の通りです。
・防水性・耐水性を優先する
・増設工事では建ぺい率や容積率に注意する
・大規模なリフォームでは「建築確認申請」が必要
ベランダ・バルコニーは常に雨風にさらされるため、高い防水性・耐水性を持たせる必要があります。
また、増設工事の際には建築基準法上の建ぺい率、容積率が基準を超えないよう、注意が必要です。
大がかりなリフォームでは、工事が建築基準法のルールに則っていることを証明するため「建築確認申請」の提出を求められる場合があります。
建築確認申請は設計事務所などの専門家に依頼することで取得可能です。
まとめ
ベランダ・バルコニーのリフォーム費用はおおよそ30～300万円の範囲内で、工事内容によって変わってきます。
工事費用のほか、大がかりな工事では建ぺい率・容積率、建築確認申請など、法的な手続きにも注意が必要です。
ベランダ・バルコニーは高い防水性・耐水性が求められるため、必要性を判断したうえでリフォームを行いましょう。
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