狭い土地の上手な活用方法とは？5つの方法を紹介
「狭い土地を活用しようと考えているけれど良い方法が思いつかない」
土地の所有者の中には、このように悩んでいる方も多いでしょう。
今回は、狭い土地を所有している方に向けた上手な土地活用方法を5つ紹介します。
戸建て賃貸
1つ目の活用方法は、戸建を建築して賃貸する方法です。
戸建賃貸はマンションと違い、独立性が高く上下階や隣の部屋との騒音トラブルがないため、人気の活用方法です。
また、1LDKや2LDKの部屋であれば新婚やカップルの入居が見込められるので、狭い土地でも問題ありません。
ただし、一般的に建築費がかかる割に賃料が低く設定されることが多く、利回りが低くなりがちな点がデメリットです。
土地活用にしっかり費用をかけられる方におすすめです。
コインランドリー
2つ目は、コインランドリーを運営する方法です。
コインランドリーは共働き世帯が増えた近年、利用者が増えてきている業態です。
都市型コインランドリーは、10坪以上の店舗が確保できる土地であれば問題ありません。
特に、マンションが多い都市部では「布団が干せない」「靴が洗いにくい」などの事情があるため、需要が高い傾向にあります。
ただし、都市部以外では専用駐車場が必要になることや、人通りが少ないと稼働率が安定するまでに時間がかかることがネックと言えます。
店舗の経営スキルに自信がある方におすすめです。
駐車場・駐輪場
駐車場や駐輪場も狭い土地の活用方法です。
この方法は設備や建物が不要のため、土地活用に費用をかけられない方でも利用できます。
また、月極駐車場・駐輪場であれば継続的な収入が見込める点もメリットです。
また、10坪以下の狭小地であっても土地の形状に合わせたカスタマイズが可能であるため、効率的に運用できるでしょう。
さらに、不動産会社や月極駐車場・駐輪場の運営会社に依頼すれば、土地所有者は土地を貸し出すだけなので、運営や管理に一切関わらずに済みます。
「管理の手間を省きたい」「土地の広さが10坪未満しかない」などでお悩みの方は、駐車場・駐輪場としての活用を検討してみてください。
トランクルーム
トランクルームはレンタル倉庫とも呼ばれる活用方法で、自宅に収納しきれないものを収容するために利用されるサービスのことです。
マンションの中の区切られたスペースを利用したり、屋外にコンテナを設置したりして貸し出す方法がメインです。
屋外にコンテナを設置する場合、5坪以下の土地でも運営可能な点や、戸建やマンションを建築するのに比べて費用がかからない点などがメリットです。
この方法も不動産会社や運営会社に管理を委託することができるため、手間をかけずに土地活用が可能です。
ただし、周辺の認知度を高められなければ、安定的な収益を得るために時間がかかってしまいます。
周辺に単身用のマンションが多く、トランクルームのニーズが高い場合におすすめの活用方法です。
土地をそのまま第三者に貸す
自分では活用方法がわからないという方は、土地をそのまま第三者に貸す方法も検討してみましょう。
狭い土地でも第三者に借りてもらえば、安定した地代収入を得ることができるでしょう。
また、建築や設備の設置にかかる費用がかからないため、リスクを抑えた方法と言えます。
ただし、一般定期借地権の場合の契約期間は50年以上、事業用定期借地権の場合は10年以上50年未満と長期にわたるため、近い将来売却や自己利用を検討している方には不向きの方法です。
この方法を利用する場合は、不動産会社にしっかり相談することが重要です。
まとめ
今回は、狭い土地を活用する5つの方法を紹介しました。
土地活用に費用をかけられる方は、戸建賃貸やコインランドリー、トランクルーム経営がおすすめです。
一方、費用をかけずに活用したい方は、駐車場・駐輪場や土地をそのまま貸し出す方法が向いています。
土地の形状や広さに合わせた活用方法を検討しましょう。
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