マンションの売却価格は階数に影響される？低層階でも売却を成功させるコツも紹介
「マンションは高層階ほど高く売れるって聞いたけど本当なの？」
マンション売却を検討している方の中には、このような疑問を持っている方も多いでしょう。
今回は、マンションの階数が売却価格に与える影響や、低層階でも好条件で売却するコツについて解説します。
高層階ほど売却価格が上がる傾向にある
マンションの階数は売却価格に影響を及ぼすとされており、一般的に高層階になるほど価格が上がる傾向にあります。
具体的には、階が1つ上がるごとに0.5％～2.5％ほど上昇すると言われています。
たとえば、部屋が1階上がるごとに価格が1％上昇するとしましょう。
5階の部屋が3,000万円の場合、10階はプラス5％で3,150万円、1階で2,850万円という計算です。
階数だけが価格を決める要素ではありませんが、階数が上がるごとに売却価格が上がることを理解して、マンションの売却に臨みましょう。
高層階になるほど売却価格が高くなる理由とは
なぜ高層階になるほど価格が上がるのでしょうか。
ここでは、階数が上がるにつれて金額が高くなる理由を解説します。
・日当たりや眺望が良いから
高層階になるほど金額が高くなる1つ目の理由は、日当たりや眺望が良くなるからです。
高層階の部屋は、周りに遮るものがなく日当たりが良くなります。
日当たりが良いと室内が明るくなり、冬場は暖房器具を使わなくても過ごせる時間が増えるのです。
また、高層階は眺望が良いため、開放感や癒やしを感じられるメリットがあります。
高層階に住むことで、高い満足感を得られるという点が価格が高くなりやすいポイントだと言えます。
・プライバシーが守られ防犯面で安心感があるから
2つ目の理由として、高層階の部屋はプライバシー面や防犯面に安心感があることが挙げられます。
低層階で周りに建物がたくさん建っている場合、室内にいても周囲からの目線が気になることがあります。
その点、高層階の部屋であれば周囲の建物や通行人からの視線が気にならないため、プライバシー面で安心感が得られます。
また、高層階は部屋に登ってこられる心配が少なく、犯罪に巻き込まれるリスクが低くなります。
そのため、防犯面が気になる方ほど高層階を希望する傾向にあるのです。
高層階は「人の目を気にせず安心して暮らしたい」という方からの需要があることから、売却価格が高くなるのです。
・騒音が気になりにくいから
高層階の部屋は、隣接する部屋や周囲からの騒音が気になりにくいことから、価格が高くなりやすいとされています。
マンションは構造上、隣接する部屋からの物音が聞こえやすいですが、最上階であれば上階からの物音は聞こえません。
さらに、高層階であれば自動車のエンジン音や通行人の話し声なども気にならなくなります。
静かな環境で暮らせることも、高層階が高額になりやすいポイントなのです。
高層階でなくても高く売却するコツとは
高層階の部屋でなくとも、好条件で売却することは可能です。
低層階の部屋を売却する際は、ターゲットを明確にした売却活動を意識しましょう。
マンションの購入希望者は高層階を希望している方ばかりではないため、低層階を希望している方へアプローチするのです。
たとえば、子育て世代の家族の場合、小さな子供の足音が気になるということから、1階の部屋やエントランス上の部屋を希望する方が多いです。
また、災害時にエレベーターが利用できなくなるリスクを考えている方は、エレベーターを利用しなくても良い低層階を希望します。
このように、低層階の部屋を購入したいと考えている方にターゲットを絞って売却活動を行えば、低層階でも高く売却できるでしょう。
さらに、高く売れやすい時期を狙うのもおすすめです。
1年の中で最もマンション需要が高まると言われているのは、新学期が始める前である2月〜3月、または10月〜11月と言われています。
これらの時期に売却活動を始められるよう、早めから不動産会社に相談し始めておくと良いでしょう。
まとめ
今回は、マンションの売却価格が階数によって異なるのかについて解説しました。
一般的に、マンションは階数が上がるほど価格が高額になりやすいとされています。
日当たりや眺望が良くなったり、プライバシーや防犯面で安心感があったりするためです。
マンションの売却には、不動産会社のサポートが不可欠です。
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