賃貸中のマンションは売却できる？方法や注意点を解説
賃貸に出しているマンションは「住んでいる人がいるから売却できないのでは」と考える方もいるかもしれません。
賃貸中のマンションであっても、賃貸として売り出したり、入居者に買い取ってもらったりすることで売却可能です。
とはいえ、所有しているマンションを売却したいけれど、入居者がいるためどうすれば良いか分からない、という方も多いでしょう。
この記事では、賃貸中のマンションを売却する方法や、その際に注意すべき点について詳しく解説します。
賃貸中のマンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
賃貸中のマンションを売却する方法3選
賃貸中のマンションを売却する主な方法は以下の通りです。
・貸し出したまま売却する
・入居者に購入してもらう
・退去後に売り出す
それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。
・貸し出したまま売却する
入居者がいる状態で賃貸物件として売却する方法です。
入居者の退去を待たずにマンションを売却できるため、不動産資産の現金化がスピーディに行えるメリットがあります。
・入居者に購入してもらう
現在住んでいる入居者にマンションを購入してもらう方法です。
入居者にとっては、住み慣れた環境をそのまま購入できるため、引越しなどの手間や費用が不要というメリットがあります。
ただし、入居者が購入資金を用意できるか、住宅ローン審査に通るかなど、入居者の経済状況によっては売却が難しい場合もあります。
・退去後に売り出す
入居者に退去してもらった後にマンションを売却する方法です。
この方法は、購入希望者にとって内覧がしやすい、リフォームの自由度が高いなどのメリットがあり、結果として売却価格を高めやすいという利点があります。
ただし、入居者が退去するまで売却できないため、売却までに時間がかかる可能性があり、スケジューリングに注意が必要です。
賃貸中のマンションを売却する際に気をつけるべきポイント
ここでは、賃貸中のマンションを売却する際に気をつけるべき2つのポイントを解説します。
・入居者は強制的に立ち退きできない
・売却後の賃貸はオーナーに渡す
・入居者を強制的に立ち退きできない
賃貸中のマンションを売却する場合、正当な理由がない限り入居者を強制的に立ち退かせることはできません。
これは、借地借家法によって借主の権利が強く保護されているためです。
たとえマンションが売却されたとしても、入居者との賃貸借契約は継続され新しいオーナーに引き継がれます。
したがって、売却を検討する際は、入居者の権利を尊重し、円滑な引き継ぎを心掛ける必要があります。
具体的には、売却の意思を事前に書面で通知する、新オーナーへの家賃支払い方法などを丁寧に説明する、といった配慮が求められるでしょう。
売却後も入居者が安心して住みつづけられるよう、新オーナーへの情報共有や、必要に応じて入居者との間に入って調整を行うことも重要です。
・売却後の家賃は新オーナーに渡す
売却が完了すると、それ以降の家賃は新しいオーナーに支払われることになります。
ただ、売却前にオーナーが受け取った家賃は、その期間の対価として正当に得られたものであるため、返還する必要はありません。
家賃の支払先や時期については、入居者への丁寧な説明と新オーナーへの情報共有が大切です。
具体的には、売却が決定したら速やかに書面で入居者に通知し、新しいオーナーの連絡先や家賃の振込先などを伝えることなどが挙げられます。
オーナー間での適切な情報共有は、入居者の安全な暮らしを守るうえで不可欠です。
まとめ
この記事では、賃貸中のマンションを売却する方法や、その際に注意すべき点について詳しく解説しました。
賃貸中のマンションであっても、入居者にそのまま貸し出したり、買い取ってもらったりすることで売却は可能です。
売却を検討する際は、入居者の権利を尊重し、家賃の取り扱いなど、必要な手続きを適切に行うことが重要です。
疑問点や不安な点があれば、不動産会社や弁護士などの専門家に相談し、スムーズな売却を目指しましょう。
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