家の売却時はハウスクリーニングが必須なのか？メリットやコツを紹介
家の売却時にハウスクリーニングを勧められるケースは珍しくありません。
売却時のハウスクリーニングはオーナーの義務ではありませんが、丁寧に清掃しておくことで売却価格の底上げ、スピーディな売却につながります。
この記事では、家の売却時にハウスクリーニングを行うメリットやコツを解説します。
売却時のハウスクリーニングは義務付けられていない
不動産物件の売却時、ハウスクリーニングは義務ではありません。
一方で、不動産業界においては売却前のハウスクリーニングが推奨されています。
清潔で整った状態の物件は、購入希望者に良い印象を与えやすく売却の成功率が高まるためです。
そのため、ハウスクリーニングはオーナー側の義務ではないものの、物件を売りやすくする手段と言えます。
売却時にハウスクリーニングを行うメリット
売却時のハウスクリーニングの主なメリットは以下の2点です。
・購入希望者が増える可能性が高まる
・値引き交渉のリスクを下げられる
それぞれ詳しく見ていきましょう。
・購入希望者が増える可能性が高まる
物件の内覧時、購入希望者が最初に意識するのは家全体の清潔感です。
もし、物件が汚れていたり、整理されていなかったりすると、購入希望者の購買意欲を損なう可能性があります。
反対に、ハウスクリーニングが行き届いた物件は「この家は大切に管理されていた」という印象を与えるでしょう。
清潔な物件は内覧時の印象が良いため、複数の購入希望者が興味を示し、結果として売却価格向上が期待できます。
・値引き交渉のリスクを下げられる
内覧時に購入希望者が物件に汚れや不備を見つけると、それを理由に値引きを要求される場合があります。
事前にプロによるハウスクリーニングを行い、物件が清潔で整っている状態で売りに出すことで、値引き交渉の余地を減らすことが可能です。
清掃が行き届いている物件は、買い手に対して「すぐに住める状態」という安心感を与えます。
修繕や追加の清掃などの必要性を感じさせないため、交渉を有利に進められるでしょう。
売却時にハウスクリーニングを行う3つのコツ
ハウスクリーニングのポイントは以下の通りです。
・不動産会社に業者を紹介してもらう
・売出前のタイミングで行う
・相場を把握しておく
ここでは、効果的にハウスクリーニングを進める3つのコツを紹介します。
・不動産会社に業者を紹介してもらう
ハウスクリーニングの業者をゼロから探すのは時間がかかり、非効率です。
不動産会社からハウスクリーニング業者を紹介してもらうことで、業者探しの時間と労力を削減できます。
また、不動産会社であれば膨大な情報をストックしており、物件の状態に合った優秀なクリーニング業者を紹介してもらえます。
相性が良く、情報量が多い不動産会社をピックアップしておくことも大切です。
・売出前のタイミングで行う
ハウスクリーニングは売出前のタイミングで行うのがベストです。
内覧や査定の前にクリーニングを済ませておくことで、物件の魅力を最大限に伝えることができます。
特に広告や物件情報サイトに掲載する写真を撮る前にクリーニングを済ませておくと見た目の印象が良くなり、売却できる可能性が高まります。
・相場を把握しておく
クリーニング費用は物件の大きさや清掃の範囲によって異なるため、業者選びの際には相場の把握が不可欠です。
適正相場をあらかじめ把握しておくことで見積書のチェックがしやすくなり、相場以上のコストを払うリスクを下げられます
たとえば、1LDKのクリーニング費用は3万〜4万円程度が相場です。
地域や業者によっても適正相場が異なるため、複数の業者から見積もりを取り比較・検討をしましょう。
まとめ
家の売却時のハウスクリーニングは義務ではありませんが、売却活動を円滑に進めるための有効な手段です。
清潔な物件は購入希望者の興味を引きやすく、値引き交渉のリスク低減につながります。
信頼できる不動産会社にハウスクリーニング業者を紹介してもらうことで業者選びの時間を節約でき、ミスマッチの防止が可能です。
大切な物件を丁寧にクリーニングして、少しでも高い価格で売却しましょう。
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