一棟マンションの売却に適したタイミングとは？高く売るコツも紹介
「一棟マンションをそろそろ売却したいけど、ちょうどいいタイミングがわからない」という方も多いのではないでしょうか。
タイミングを見きわめることで同じ条件の一棟マンションでもより高い価格で売却でき、思った以上の利益を得られる可能性があります。
この記事では、一棟マンション売却におすすめのタイミング、より高い価格で売るコツを詳しく解説します。
一棟マンションを売却するタイミングとは
一棟マンションの売却価格を左右する要素は、主に以下の通りです。
・不動産相場
・築年数
・減価償却費
それぞれのポイントを解説します。
・不動産相場が上昇しているタイミング
一棟マンションを売却するタイミングとして、不動産相場が上昇している時期が挙げられます。
例えば、東京オリンピック開催前後には大規模なインフラ整備やインバウンド需要への期待などにより、東京近郊のマンション価格が大きく上昇しました。
不動産相場は、経済状況や金利、人口動態などさまざまな要因に左右されます。
特に大都市圏では、人口増加やインフラ整備などに伴って不動産価格が上昇することが一般的です。
不動産相場の動向を見きわめることで、マンション売却でまとまった利益を得られます。
・築年数が20年以内
築年数は不動産価格に大きく影響し、特に築年数が20年以内のマンションは、比較的高い価格で売却できる傾向があります。
なぜなら、築年数が新しいほど、建物の設計や設備が最新の基準に準拠していることや修繕や改修が必要ないことから、買い手にとっての価値が高くなるためです。
反対に、築20年を過ぎると、大規模修繕の必要が出てくるため、買い手にとっての魅力が減少し、売却価格が下がる可能性があります。
不動産の売却する場合は、築年数が20年以内の時期を狙うのがおすすめです。
・減価償却期間が満了になるタイミング
一棟マンション売却の際に見落としがちなのが減価償却費です。
減価償却とは、不動産の価格を耐用年数に応じて分割して計上する会計処理です。
減価償却期間は建物の種類や使用目的によって異なりますが、一般的に木造建築は22年、鉄筋コンクリート造は47年とされています。
減価償却期間が満了すると、会計上のメリットが減少するため、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
減価償却期間が満了する前に売却することで、税務上のメリットを享受でき、買い手にとっても魅力的な物件となります。
一棟マンションを高く売却するコツ
一棟マンション売却でおさえておきたいコツは以下の通りです。
・不動産会社に依頼する
・入居率を高めておく
ポイントをひとつひとつ見ていきましょう
・一棟マンションの売却が得意な不動産会社に依頼する
経験豊富な不動産会社は、売却市場の動向や物件の特性に精通しており、適切な売却戦略についてさまざまな観点からプランニングしてくれます。
特に一棟マンションの売却に強い不動産会社は、独自のマーケティング手法を持っており、より多くの買い手に物件をアピールすることが可能です。
不動産会社の実績や得意分野は公式サイトからチェックできます。
・入居率を高めて収益性を上げておく
一棟マンションを高く売却するコツとして、入居率を高めて収益性を上げておくことが挙げられます。
収益性の高さは買い手が物件を選ぶひとつの指標です。
収益性が高いほど「コスパの良い物件」と判断されるため、短期間で買い手が見つかりやすくなります。
一棟マンションの価値を高めるためにも、物件の定期的なメンテナンスやリフォーム、設備投資、魅力が伝わる広告戦略を立て、入居率を高め収益性を上げておきましょう。
まとめ
一棟マンションの売却価格は、築年数や不動産相場、入居率などの要素によって左右されます。
同じ条件の一棟マンションでもタイミング次第で売却価格が大きく変わってくるため、時期を見きわめたうえでの売却が大切です。
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