レインズとは何？仕組みや登録するメリットを解説
不動産売却では「レインズ」に登録すると、取引を円滑に進められます。
しかし、レインズとは何なのか、仕組みやメリットがわからない人も多いでしょう。
そこでこの記事では、レインズの仕組みや登録するメリット、媒介契約との関係性についても解説します。
レインズとは何なのか
ここでは、レインズについての基本的な仕組みと主なユーザーを解説します。
・レインズの仕組み
レインズとは、国土交通省の指定を受けた公益社団法人が運営する「不動産情報を交換するネットワークシステム」です。
東日本・中部圏・近畿圏・西日本の4つの法人に分けて運営され、システムに登録された不動産情報は全国で閲覧できます。
不動産を売却したい人がレインズに情報を登録すると、不動産を購入したい人が見つけやすくなり、円滑な売買が可能です。
・誰が利用できるのか
レインズを利用できるのは、会員登録をしている不動産会社のみです。
一般の方は使用できないので、レインズへ物件情報を登録・閲覧する際は不動産会社を通して行います。
レインズに登録するメリット4選
レインズに登録するメリットを4つご紹介します。
・スピーディーに不動産を売却できる
レインズに売却したい不動産を登録すると、会員登録をしている全ての不動産会社で情報を閲覧できます。
物件を購入したい人に情報が届きやすくなるので、買い手が早く見つかり、スピーディーに不動産を売却可能です。
・過去の取引事例を確認することで適正価格が分かる
レインズに登録した不動産を売却した場合、取引価格などをレインズに通知する必要があります。
閲覧する側は過去の取引事例を確認できるので、近隣の土地や同じような物件がいくらで取引されたのか、適正価格を確認可能です。
・公平な不動産取引を促せる
レインズに売却したい物件情報を登録すると登録証明書が発行され、売主は自分の物件のみ登録状況を確認できます。
依頼した不動産会社が適正に取引しているか状況を確認できるので、レインズに登録すると公平な不動産取引が可能です。
・複数の不動産会社に売却を依頼する手間が省ける
レインズに登録された不動産情報は、会員登録をしている不動産会社の間で共有されるため、複数の不動産会社に売却依頼をする必要がありません。
一度の登録だけで良いので、売却活動の手間や負担を減らせます。
レインズ登録義務と不動産の媒介契約の関係
レインズの登録義務は、不動産会社との媒介契約の種類によって変わります。
・専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、不動産の売却活動を1社に任せる媒介契約です。
契約を結ぶと、不動産会社は締結の翌日から5日以内にレインズへ登録する義務があります。
また、1週間に1回以上は売却活動の状況を売主に報告しなくてはいけないため、より積極的な売却活動が期待できます。
・専任媒介契約
専任媒介契約も専属専任媒介契約と同じく、不動産の売却活動を1社に任せる媒介契約です。
専任媒介契約では、締結の翌日から7日以内にレインズへ登録する義務があります。
また、不動産会社は2週間に1回以上の頻度で売主に売却活動の報告をしなくてはいけません。
・一般媒介契約
一般媒介契約とは、複数の不動産会社に不動産の売却を依頼できる契約です。
レインズへの登録義務はないので、登録する場合は任意になります。
まとめ
レインズとは、不動産会社が利用する「不動産情報を交換するネットワークシステム」です。
売却したい不動産情報をレインズに登録すると、不動産会社の間で情報を共有できるため、売主はスピーディーに不動産を売却できます。
また、過去の取引価格や不動産の登録状況もわかるので、公平で安全な取引を促せます。
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