リースバックとは？利用する上でのメリット・デメリットや活用事例を解説
「最近、リースバックという言葉をよく聞くけれどどのような契約なの？」「リースバックにはどんなメリットがあるの？」という声をよく耳にします。
リースバックは、自宅に住み続けながら現金を手に入れ老後の資金として利用できる便利な手法ですが、利用する上でのメリットやデメリットをしっかりと理解する必要があります。
今回はリースバックのメリット・デメリット、活用事例について解説します。
リースバックとは
リースバックとは、所有する不動産を売却すると同時に、その不動産を買主から借りる取引のことです。
リースバックにより、不動産を売却した元の所有者が、買主（リースバック事業者）との賃貸借契約で、売却した自宅に住み続けることが可能になります。
近年、自宅のリースバックが話題となっており、資金調達の面と新居に引っ越さなくても良いという面で、住居の安定性を求める人に注目されています。
リースバックのメリット
・売却後も住み続けられる
リースバックは、自宅を売却しながらもそのまま住み続けることができる、特に高齢者にとって安心の方法です。
リースバックを利用することで、売却から得られるまとまった資金を老後の生活資金として活用しつつ、住み慣れた家で住み続けられるというメリットがあります。
さらに、固定資産税や管理費、修繕積立金などの維持費が不要となります。
・引っ越す必要がなくなる
リースバックは引越しの必要がないため、転居に伴う手間や費用の心配がありません。
リースバック契約を結ぶことで、月々の支出は家賃（リース料）のみとなり、生活費の計画が立てやすくなります。
・あらゆるのリスクを回避できる
リースバックを利用すれば、不動産価格の下落や災害による建物の損害、さらには住宅ローンの変動金利による返済額の増加などのリスクを回避できます。
「災害で建物が倒壊して借金だけ残る」などの心配がなくなる点が大きなメリットです。
リースバックのデメリット
・家賃が発生する
リースバック契約を締結すると、毎月の家賃が発生します。
中には相場より高い家賃が設定されるおそれもあるため、将来的な負担が大きくなるリスクを考慮して、自分に合った契約を選ぶようにしましょう。
・売却価格が低く設定されるケースがある
リースバックは、自宅の売却価格が市場価格よりも低く設定されることが一般的です。
これは、リースバック事業者が利益を確保するために、市場価格よりも低い価格で買い取る傾向にあるからです。
・リフォームや建て替えが自由に行えなくなる
リースバックを利用すると、自宅のリフォームや建て替えが自由にできなくなります。
不動産の所有者がリースバック事業者になるため、リフォームや建て替えを行いたい場合は許可が必要になるのです。
そのため、自分好みのリフォーム工事の許可が下りない場合があるので、注意が必要です。
リースバックの活用事例
・老後の資金を確保したい
「老後資金が不足しているが引っ越したくない」という人にとって、リースバックは便利な方法です。
リースバックを利用することで、年齢などを理由に金融機関から住宅ローンを断られる心配がなく、自宅に住み続けながら必要な資金を得ることが可能になります。
・新居へ住み替えたい
住み替えを検討している人にとっても、リースバックが便利です。
自宅を売却して得た資金は新居の頭金や手付金、ローンの返済資金に充てることができ、新居に住み替えるまで現在の家に住み続けることができます。
これにより、仮住まいを探す手間や費用を省くことができるのです。
・住宅ローン返済に困っている
住宅ローン返済に行き詰まった際に、リースバックを利用して住宅ローンを完済することができます。
これにより、任意売却や競売といった自宅を失うリスクを避けることができ、同じ家に住み続けることが可能です。
まとめ
本記事では、リースバックのメリットやデメリット、活用事例を解説しました。
リースバックは手元に資金を確保して、住み慣れた家に住み続けることのできる便利な方法です。
しかし、売却金額が低くなったり、家賃が発生したりするため、リースバックが自身に合っているのかをしっかりと見極める必要があります。
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