建売住宅と注文住宅の選び方とは？それぞれに向いている人も解説します
「建売住宅と注文住宅は何を基準に選べば良いの？」
というお悩みを持つ人が多いと思います。
このお悩みは、いくつかのポイントを押さえることで解決します。
この記事では、建売住宅と注文住宅を何を基準に選べば良いのかということや、それぞれに向いている人について解説します。
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建売住宅と注文住宅を選ぶコツ
建売住宅と注文住宅には、それぞれ選ぶ基準があります。
ここでは、自分に合った新築住宅を購入するためのコツを紹介します。
・予算を決める
建売住宅か注文住宅かを考える上で、住宅にかける予算を決めておくことが重要です。
住宅金融支援機構による2022年度フラット35利用者調査によると、建売住宅の所要資金額は3,719万円、土地を含めた注文住宅の所要資金額は4,694万円という結果となりました。
つまり、少しでも予算をかけずに家づくりをしたい場合は、建売住宅を選ぶことをおすすめします。
自分に合った予算を決めるためには、まず住宅購入にかけられる自己資金がどれくらいなのかを考えましょう。
そして、毎月の返済に充てられる住宅ローン借入額を計算し、予算を組むのです。
近年では、インターネットで住宅ローンシミュレーションができるサイトが多くありますので、それらを有効活用しましょう。
また、自己資金額には親からの援助も含まれます。
もし援助を受ける場合には「贈与税非課税措置」をうまく活用することが重要です。
このように、家づくりに対する資金計画を適切に組むことで、建売住宅か注文住宅かを選ぶことができます。
・優先順位を決める
建売住宅か注文住宅かを選ぶ上で、優先順位を決めておかなければ、家づくりに失敗してしまいます。
家づくりにおける優先順位には、以下のものがあげられます。
・立地
・入居時期
・性能
・広さ など…
たとえば、少しでも早く引っ越しをしなければならないときは建売住宅を選ぶべきですし、予算をかけてでも住宅性能にこだわりたいのであれば注文住宅を選ぶことをおすすめします。
また、自然の中で暮らしたい場合は都市部から離れた地方で住宅を見つけなければいけません。
優先順位を決めるためには、住宅を探す前に家族会議などで十分に話し合いましょう。
そうすることで、何を優先して何を譲歩できるのかがわかってきます。
優先順位を決めることで、建売住宅か注文住宅かの単純な二択ではなく、柔軟な家づくりが可能になるでしょう。
建売住宅に向いている人
ここからは、建売住宅に向いている人について解説します。
・できるだけ手間や時間をかけたくない人
建売住宅はすでに建物が完成されていたり、プランが決まっているケースがほとんどなので、家づくりに手間や時間をかけたくない人に向いています。
注文住宅の場合は、プランニングの打ち合わせを重ねなければいけないため、何度もハウスメーカーへ足を運ぶ必要があります。
しかし建売住宅の場合はそれがありませんので、仕事が忙しく家づくりに手間をかけられない人でも安心して購入することができます。
さらに、早ければ物件を決めてから1ヶ月程度で引き渡しを受けることができるため、引っ越しまでに時間がない人は建売住宅が向いているでしょう。
・プランが決まっている方が安心する人
建売住宅は、不動産会社が決めた間取りや仕様に基づき建築が進みます。
つまり、自分で一から設計をしなくても住みやすい家を購入することができるのです。
中には、一から設計することに不安を感じる人もいます。
そんなときは、多くの人の生活に合う建売住宅を選べば、自分に合った住宅が見つかるでしょう。
注文住宅に向いている人
注文住宅には以下のような人が向いています。
・強いこだわりを持って家づくりをしたい人
注文住宅は、手間や時間、費用が多くかかる分、理想の住まいを実現することができます。
たとえば、長期優良住宅やZEH住宅などの性能にこだわりたい人、とにかく自分好みのおしゃれで凝ったデザインの家を建てたい人、二世帯住宅を建てたい人などは注文住宅を選ぶと良いでしょう。
建売住宅は、多くの人に好まれる平均的な家であることがほとんどです。
よって、注文住宅は時間をかけてじっくり家づくりを楽しみたい方に向いているといえます。
・依頼したい建築会社がある人
家を建てる建築会社を自分で選びたい場合は、注文住宅を選びましょう。
建築会社は、特徴によって千差万別です。
具体的には、木の味わいを魅力的に引き出す会社や、比較的ローコストで建築できるハウスメーカー、アフターサービスが充実している建築会社など、自分に合った建築会社がかならず見つかるはずです。
このように、自分が好きな建築会社を選びたい人は注文住宅が向いているでしょう。
まとめ
今回は、建売住宅と注文住宅を選ぶコツと、それぞれに向いている人を紹介しました。
コストや手間をかけずに住宅を購入したい人は建売住宅を、手間ひまをかけてじっくり家づくりに専念したい人は注文住宅を選ぶと良いでしょう。
さらに、予算や立地などの優先順位にも気をつけて失敗しない家づくりを実現しましょう。
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