【不動産購入】不動産の固定資産税とは何？仕組みや基礎知識を解説します
不動産を所有している人なら毎年支払っている固定資産税ですが、これから不動産を購入する人にとっては「固定資産税とは何か？」「固定資産税はどう支払えばいい？」などの疑問が出てくると思います。
今回はそんな方に向けて、固定資産税の基本的な知識を解説します。
固定資産税とは
固定資産税とは、毎年1月1日時点で戸建てやマンション、土地などの固定資産を所有している人が支払う税金のことです。
固定資産税の対象は、土地と家屋です。
土地とは、住宅用地、田んぼ、畑、山林、駐車場などで、家屋は戸建住宅やマンションのことをいいます。
固定資産税の目的
では、納税された固定資産税はどのように使われているのでしょうか？
固定資産税は、税収の使途が定められていない普通税で、市町村によって普段利用する道路や公園、学校など、または介護・福祉などのサービスに使われます。
つまり、私たちの生活を支える財源として利用されているのです。
いつ、だれが納めるのか
固定資産税の支払いは、一括払いか、納期ごとの4回払いかを選択できます。
自宅に納税通知書が郵送されてきたら、金額と期限を確認して納付しましょう。
郵送時期は自治体によって異なりますが、4回の分納の場合は一般的に6月、9月、12月、翌年2月というケースが多いとされています。
また、固定資産税は「固定資産税課税台帳」に登録されている固定資産の所有者が納付する義務を課されます。
ですので、実際に居住していなくても、納付する必要があります。
だれに納めるのか
固定資産税は、土地や家屋が所在する市町村に納税します。
しかし東京都23区内の場合は、東京都に対して都税として支払うことになっています。
税額の算出方法
固定資産税額はどのように決まるのでしょうか？
それは、固定資産税評価額に税率をかけた金額です。
固定資産税の税率は、1.4％（標準課税）です。
ただし、固定資産税は各市町村が自由に税率を設定してもいいことになっています。
この1.4％は、あくまで国が目安として示している税率であって、それ以外の税率で課税している市町村もあります。
税額のもととなる固定資産税評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基いて、市町村が決定します。
たとえば、新築住宅の場合は、自治体の調査員が直接現地を確認しにきます。
※調査の１〜３ヶ月までに事前連絡が来ることが多いです。
現地調査では、家屋に使われている屋根や外壁の資材、給排水設備などが調査されます。
また、内装に使われている素材もチェックされます。
床材やキッチンなどの設備関係も調査内容に含まれています。
このような調査を行い、固定資産税評価額が決定されるのです。
また、この評価額は3年に一度見直されます。
固定資産税評価額を確認する方法
固定資産税評価額は「固定資産課税台帳」を閲覧することで、固定資産の所有者・所在・固定資産税評価額を知ることができます。
また、役所で固定資産公課証明書、固定資産評価証明書を取得することで確認することもできます。
固定資産税の支払い方法は？
固定資産税は、自宅に郵送されてくる納付書にもとづき下記の支払い方法があります。
・金融機関の窓口での現金納付
・口座振替
・クレジットカード決済
・スマホ決済
ただし、クレジットカード決済とスマホ決済は、自治体によって対応していない場合があります。
詳細を知りたい方は、自治体のホームページを確認しましょう。
また、固定資産税を滞納すると延滞金がかかります。
延滞金は、納付期限の翌日から1ヶ月を経過する日までの期間が年2.9％、その後の期間が年9.2％です。
固定資産税を支払わずに放置していると、その人の財産を差し押さえられる可能性もあります。
しかし、いきなり差し押さえられるのではなく、督促状が事前に届きます。
督促状が届いた時点で支払えば差し押さえられることはありませんし、どうしても支払いが厳しい場合は、役所で相談してみましょう。
分割払いなどを対応してくれる自治体もあります。
まとめ
ここでは、不動産を所有している方に支払い義務のある固定資産税について解説しました。
これから不動産を購入しようとしている方は、固定資産税の基礎知識を理解していれば、お得な減税措置を受けられるかもしれません。
クラストホームでは、不動産購入後の税金のサポートも丁寧に行っております。
ファイナンシャルプランナーさんと提携して、アフターフォローを行っておりますので、クラストホームまでお気軽にご相談くださいませ。
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