賃貸経営における一括借り上げとは？メリットや注意点を紹介
土地活用や相続対策で賃貸経営を検討していると、不動産会社から「一括借り上げ」を勧められることがあります。
空室が出ても毎月決まった賃料が入るサービスは魅力的ですが「本当に安定した収入が続くのか」と不安を覚える方も多いでしょう。
実際、一括借り上げで手元に残るのは家賃の8〜9割程度で、数年ごとに賃料の見直しが入る契約も一般的です。
この記事では、一括借り上げの仕組みやサブリースとの違い、メリットと注意点を解説します。
管理の手間を抑えながら安心して賃貸経営を続けたい方は、ぜひ参考にしてください。
賃貸経営の一括借り上げとは？
一括借り上げとは、不動産会社がアパートやマンションを全室借り上げて、オーナーへ毎月決まった賃料を支払う仕組みです。
そのため、物件に空室が出ている期間もオーナーの収入は変わりません。
借り上げた部屋は、不動産会社が入居者へ転貸（借りた部屋をさらに貸し出すこと）し、入居者の募集や家賃の回収も不動産会社が引き受けるため、管理の手間を抑えながら賃貸経営を続けられます。
ただし、オーナーが受け取れる金額は満室時の家賃収入から一定の割合を差し引いた額になる点は理解しておきましょう。
一括借り上げとサブリースはどう違う？
一括借り上げとサブリースは、ほぼ同じ意味で使われる言葉です。
厳密に言えば、不動産会社が物件をまとめて借りることを一括借り上げ、借りた部屋を入居者へ貸し出すことをサブリース（転貸）と呼びます。
ただし実務では、この一連の仕組み全体をどちらの呼び方でも表すため、特別意識する必要はありません。
不動産会社によって「一括借り上げ」「サブリース」「家賃保証」と呼び名が変わることもあるため、言葉の違いよりも契約書に書かれた条件を確かめておきましょう。
賃貸経営における一括借り上げのメリット
ここからは、一括借り上げを選ぶことでオーナーが得られるメリットを2つの視点から解説します。
・管理の負担が軽減される
一括借り上げのメリットは、日々の管理業務を丸ごと不動産会社に任せられる点です。
入居者の募集から契約手続き、家賃の回収、設備の不具合対応まで、通常はオーナーが行う業務を不動産会社が引き受けます。
入居者からの連絡先も不動産会社になるため、夜間や休日に呼び出される心配もありません。
そのため、本業で忙しい方や、物件から離れた場所に住んでいる方でも賃貸経営を続けられるでしょう。
相続でマンションを引き継いだ方など、賃貸経営の知識に不安がある場合でも安心できるサービスです。
・賃貸経営が安定する
一括借り上げであれば、空室の有無にかかわらず毎月決まった賃料を受け取れます。
家賃の滞納が起きたときも、回収の対応は不動産会社が行うため、オーナーの手元に入る金額は変わりません。
毎月の収入が読めれば、住宅ローンや修繕費の支払い計画も立てやすくなります。
ただし、賃料は数年ごとに見直される契約が一般的なため、同じ金額が続くとは限らない点も理解しておきましょう。
賃貸経営における一括借り上げの注意点
一括借り上げでは、満室時の家賃収入がそのまま手に入るわけではありません。
オーナーが受け取れるのは家賃の8〜9割程度で、残りは不動産会社の手数料として差し引かれるのが一般的です。
また、契約書に定められた期間ごとに賃料の見直しが入り、周辺の相場が下がれば減額を求められるケースも考えられます。
修繕費の負担範囲や、途中解約する場合の条件も不動産会社ごとに異なるため、契約前にしっかり確認しておきましょう。
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今回は、賃貸経営における一括借り上げの仕組みやサブリースとの違い、メリットと注意点について解説しました。
一括借り上げは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーへ毎月決まった賃料を支払うサービスです。
入居者の募集や家賃の回収、設備の不具合対応まで任せられるうえ、空室が出ている期間も安定して収入が手に入ります。
一方で、手元に残るのは家賃の8〜9割程度にとどまり、契約期間の途中で賃料の見直しが入るケースもあります。
クラストホームでは、賃貸経営を希望される方に向けて投資物件のご紹介にも力を入れております。
「賃貸経営で一括借り上げを活用して収入を得たい」という方は、お気軽にクラストホームまでご相談ください。
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