中古マンションを現金で一括購入する流れとは？メリットとデメリットも紹介
中古マンションの購入を検討している方の中には「十分な現金があるなら一括購入すべきなのだろうか」という悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
退職金や相続などで十分な資金を確保している方や早く住宅を購入したい方にとって、現金一括購入は魅力的な方法です。
本記事では、中古マンションを現金一括購入する際の手続きの流れやメリット・デメリットについて詳しく解説します。
中古マンションを現金で一括購入する流れ
中古マンションを現金で一括購入する流れは次のとおりです。
1.気になる物件の内覧
2.購入申込書の提出
3.重要事項説明・売買契約
4.代金の支払い・物件の引き渡し
中古マンションの現金一括購入では、まず気になる物件を内見し、購入意思が固まったら購入申込書を提出します。
購入申込書の提出後、購入条件がまとまれば売買契約の日程を調整します。
売買契約日の当日に重要事項説明を受けた後、売買契約を締結し手付金（物件価格の5～10%）を支払います。
住宅ローンを利用する場合と異なり、金融機関での融資審査がないため、この段階から手続きがスムーズに進みます。
売買契約後、引き渡しの準備ができれば残金決済を行い、同時に物件の引き渡しを受けます。
最後に司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、購入が完了します。
中古マンションを現金で一括購入する場合は、住宅ローン審査や手続きが不要なため、内見から引き渡しまで1ヶ月以内で完了することも可能です。
中古マンションを現金で一括購入するメリット
ここからは、中古マンションを現金で一括購入するメリットを2つ紹介します。
・住宅ローンの金利を気にする必要がなくなる
現金一括購入のメリットととして、住宅ローンの金利を気にしなくて済むという点が挙げられます。
住宅ローンを利用する場合、借入額に対して金利が発生するため、元本に加えて数百万円以上の利息を支払うことも考えられます。
さらに、住宅ローンに付随する保証料や手数料の支払いも不要となり、購入にかかる総コストを削減できます。
現金一括購入は、購入時のコストを少しでも下げたい方におすすめです。
・購入手続きがスムーズに進む
購入手続きがスムーズに進むことも、現金一括購入のメリットです。
住宅ローンを利用する場合、金融機関の事前審査から本審査まで数週間程度必要ですが、現金一括購入では融資審査が不要なため、全体的な期間を短縮することができます。
さらに、金融機関との面倒なやり取りや書類準備も不要で、購入者の時間的・精神的負担を軽減できるのもメリットです。
中古マンションを現金で一括購入するデメリット
中古マンションを現金で一括購入するデメリットは、購入の際にまとまった資金が必要なため手元の現金が減少し、将来の資金繰りに支障をきたす恐れがあることです。
例えば、手元の資金がなくなると医療費や介護費、子どもの教育費など予期せぬ出費が発生した際に対応できなくなるリスクがあります。
さらに資金が手元にないと、その資金を投資信託や株式投資に回して得られたであろう運用益を失うことも考えられます。
そのため、現金での一括購入は「万が一のときのために資金を残しておきたい」という方には不向きな方法だと言えるでしょう。
現金で一括購入する際の注意点
現金で一括購入を検討する際は、ここで紹介するポイントに気をつけましょう。
・慎重に資金計画を立てる
中古マンションを現金で一括購入する際は、慎重に資金計画を立てなければなりません。
購入時は、物件価格に加えて仲介手数料や登記費用、固定資産税などの諸費用がかかるほか、購入後も十分な生活資金を確保できるかを考えておく必要があります。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、物件価格とは別に最低でも300万円から500万円の予備資金を確保しておくことがおすすめです。
無理のない資金計画を立てて、購入後も安心した生活を送りましょう。
・住宅ローン控除が受けられない
現金で一括購入すると、住宅ローン控除が受けられない点も理解しておかなければなりません。
住宅ローン控除は年末時点のローン残高の0.7%を最大13年間にわたって控除できる制度で、1年間で10万円以上の税額控除が受けられることもあります。
この制度の適用条件として、10年以上の住宅ローンを組む必要があるため、現金一括購入では住宅ローン控除が受けられません。
中古マンションを現金で一括購入する際は、住宅ローン控除による節税効果と比較して、どちらが経済的に有利かを慎重に判断するようにしましょう。
まとめ
この記事では、中古マンションの現金一括購入について、購入の流れやメリット・デメリット、注意点まで詳しく解説しました。
現金での一括購入は、住宅ローン金利の負担がなく手続きもスムーズに進む一方で、手元資金の減少や住宅ローン控除が受けられないといったデメリットもあります。
そのため、慎重な資金計画を立て、住宅ローン控除による節税効果も含めて総合的に比較検討することが大切です。
購入に関する不安がある場合は、不動産会社に相談することも検討してみましょう。
―――――――――――――――KURAST HOME――――――――――――――――
クラストホームは、京都・桂川の不動産屋さんです
ブログでは地域のことや不動産コラム等連載中！是非定期チェックして下さい♪
---------------------------------------------------------------------------------------
SNSは毎日更新！新築・リノベ物件を中心にご紹介中！
▼Instagram(@kurasthome) //www.instagram.com/kurasthome/
▼TikTok(@kurasthome_kyoto) //www.tiktok.com/@kurasthome_kyoto
スレッズでは、クラストホームのとっておき物件をこっそりご紹介♡
▼Threads（@kurasthome) //www.threads.com/@kurasthome
