住み替えの依頼は同じ不動産会社がいい？不動産会社選びのポイントも紹介
京都で住み替えを考え始めたものの「売却と購入は同じ不動産会社に頼むべきなのか」と迷っている方も多いのではないでしょうか。
住み替えでは旧居の売却代金が新居の予算になるケースが多いため、1社にまとめれば資金の流れとスケジュールをひと続きで見てもらえます。
この記事では、住み替えを同じ不動産会社に依頼するメリットや依頼先を見極めるポイントを紹介します。
住み替えの依頼は同じ不動産会社がおすすめ
新しい家へ住み替える際は、旧居の売却と新居の購入を1社に任せると進めやすくなります。
ここでは、同じ不動産会社に依頼すると良い理由を2つ紹介します。
・資金の流れを把握しやすい
住み替えにかかるお金の動きをひと続きで見てもらえるのが、1社に依頼するメリットです。
住み替えでは、旧居がいくらで売れ、新居にいくら必要かが揃って初めて資金計画が立てられますが、別々に依頼すると売主自身が両方の数字をシミュレーションして調整しなければなりません。
例えば、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合「残債を新居のローンに上乗せする住み替えローンを利用するのか」「自己資金を上乗せして完済するのか」と迷う場面もあるでしょう。
資金計画に不安がある方は、査定を依頼する段階で住み替えの希望も伝えておくと安心です。
・スケジュール管理がスムーズになる
売却と購入を1社に任せると、スケジュール調整を担当者が引き受けてくれます。
スケジュールをうまく調整すれば、旧居の引き渡し日と新居の入居日が揃い、仮住まいへの引っ越し費用や家賃の負担も避けることができます。
反対に日程が大きくずれると、住宅ローンの支払いが二重になる期間が生じる恐れがあります。
京都市内は希望の物件が出るタイミングが読みにくいエリアもあるため、売却と購入の状況をしっかり把握してくれる不動産会社を選びましょう。
同じ不動産会社へ住み替えを依頼しなくてもいいケースとは？
ただし、住み替えの依頼先は、必ずしも1社にする必要はありません。
売却と購入の時期が離れている場合は、それぞれ得意な不動産会社に分けても支障は出にくいでしょう。
例えば、新居を先に購入して引っ越しを済ませ、旧居の売却を急がない場合です。
資金に余裕があり、二重ローンや仮住まいの心配がなければ、日程を合わせる必要はありません。
また、仮住まいに移ってから新居を探すケースも同じで、旧居の引き渡しが終わっているため、売却の進み具合を気にせず物件選びに専念できます。
他にも、旧居と新居のエリアが大きく離れている場合は、売却は地元に強い不動産会社、購入は移転先に詳しい不動産会社に分ける選び方も考えられます。
京都から他府県へ移る住み替えなどでは、それぞれの地域事情に詳しい担当者を頼るほうが安心です。
クラストホームには横浜にも店舗があるため、関東への引っ越しの際はお気軽にご相談ください。
住み替える際に不動産会社を選ぶポイント
ここからは、不動産会社を見極める2つのポイントを見ていきましょう。
・査定価格の根拠を提示してくれるか
住み替えで査定を依頼した際は、査定金額よりもその金額に至った根拠を確かめてください。
住み替えでは売却代金がそのまま新居の予算にスライドされることが多いため、根拠のない高値を信じて計画を立てると、後から資金が足りなくなる恐れがあります。
信頼できる担当者であれば、近隣の成約事例や売り出し中の物件、想定した売却期間まで示してくれるでしょう。
逆に「このくらいで売れます」と数字だけを提案する不動産会社は、契約欲しさに上乗せしている可能性も考えられます。
査定を依頼した際は「なぜこの金額なのか」を遠慮なく質問し、納得できる答えが返ってくるかで判断してください。
・依頼するエリアが得意かどうか
住み替えの依頼先は、旧居があるエリアの売却に強い不動産会社を優先しましょう。
新居の候補はポータルサイトでも探せますが、売却活動は地域の相場や需要を知る担当者でなければ進めにくいのです。
京都の場合、同じ市内でも学区や通り1本の違いで相場が変わる地域もあります。
その土地ならではの事情を踏まえて売出価格を決められるかどうかで、売却にかかる期間は変わってくるでしょう。
ホームページで対応エリアや売却実績を確認し、自分の家がある地域での取引経験を担当者に聞いてみてください。
まとめ
今回は、住み替えを同じ不動産会社に依頼するメリットや分けても良いケース、依頼先を見極めるポイントを解説しました。
売却と購入を1社にまとめると、資金の流れをひと目で確認でき、引き渡しと入居の日程も調整してもらえます。
一方、売却を急がない場合や旧居と新居が遠く離れている場合は、それぞれ得意な不動産会社に分ける選び方もあります。
京都で住み替えをお考えの方は、地域の住み替え実績が豊富なクラストホームへご相談ください。
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