《お家購入のPOINT解説》結局どっちが良いの？賃貸ＶＳ購入、徹底分析！その２
お家探しの永遠のテーマの一つ、「賃貸VS購入」第一弾お読み頂けましたか？
前回は「暮らし」の視点からアプローチしてみましたが、今回はいよいよ、「お金」の視点からアプローチしていこうと思います。
２．結局どっちが良いの？賃貸VS購入 徹底分析！その２
section１ 買った場合、買わなかった場合 人生で家にかかるお金の差
例えば、人生80年だとします。
家を買った人、買わなかった人でどれだけ「お金」の差があるのかを《単純計算で》比較してみましょう！
30才 一生賃貸暮らしで行く人
月々家賃10万円
▼
65歳以降の家賃…10万円×15年＝1800万円
30才 ちょっと頑張ってマイホーム買った人
35年住宅ローン 月々返済額10万円
▼
65歳以降の支払い…0円
なんと、1800万円の支払いの差が…！！
更に、マイホームを買った人には以下のような特典も。
（１）住宅ローン控除で、お金が戻ってくる。
（２）持家は資産にもなる。いざとなったら売却も。子供や孫に遺産を残せる。
これだけ見たら、結論買うべき！で終わって良さそうですが。
section２ 買った場合に起こること
暮らしの質のこと、老後のことを考えたら、お家を買った方が良さそうですね。
ただ、これはデメリットとしてではなく 賃貸派には発生しない「お金」がかかる場面もありますのでしっかり確認しましょう。
①マンションの場合、管理費と修繕積立金は住み続ける限り払い続ける
住まうマンションにより金額はことなりますが、少なくとも2万円前後は毎月「管理費」「修繕積立金」として支払うことになります。
こちらの支払いは特に戻ってくることはありません。
※修繕積立金は、マンションの大規模修繕等に使われるのでちゃんと自分に還元されますよ！
②リフォームが必要になる
前回も少しお話した部分になりますが、特に木造住宅では外壁や屋根の補修、マンションでも水廻りや内装張替え等
長く住み続けるには、15年～20年でリフォームが必要になります。
外壁や屋根をいっきに塗り直しとなれば100万円～は掛かりますし、
水廻りを全て新調したら150万円～くらいはかかります。
クロスの張替えは家具の移動なども結構大変だったり…！
■■プチColumn■■
まるで「デメリット」のようにリフォームの必要性を書いてしまいましたが、実は私はリフォームは大好きです。
住み続ければお家の中の家族構成も変わったり、水廻りも入居時には最新のものが入っていても、技術はどんどん進化します。
そんなときに「一部屋増やしたい！」「いやいや、部屋を減らしたい」「最新のシステムキッチンに憧れる！」など
リフォームで叶えることが出来るんです。
例えばクロスの張替えも、「建売りで買った時はぜ～んぶ白いクロスだったけど、自分の部屋だけ奇抜なアクセントクロス貼ってみたい」
であったり「トイレだけお金をかけてオシャレ空間にしたい！」とか、そんなことも出来ちゃいます。
リフォームのデメリットは「お金がかかる」ことと、「部屋の片づけがちょっと大変」なことだけ！
実はワクワクするポイントが沢山のイベントなんです♪
section３ 買わなかった場合に起こること
section１では購入した人と比べて1800万円も支払い金額に差が出ることにびっくりしましたよね。
ただ、section２では購入した場合は月々のローンの支払いの他にも不随して「お金」がかかる場面もある事をお話しました。
「結局管理費とか、毎月出ていくお金はあるのか～」「リフォーム結構大変そう、賃貸の方が楽かも」
とも思われるかもしれません。
ただ、やはり賃貸暮らしを続けたことで心配になってくるのは老後のことです。
仮に人生を80年としましたが、その時まで払い続けるためには、老後もある程度の収入が必要になってきます。
働き続けられるか不安ですし、今からしっかり老後のための積立を考えて行かないとですね。
それに、お子様がいた場合には、お子様に残せる資産としての「家」や「土地」はありません。
前回お話した「暮らしの価値観」をしっかりと検討した上で、
ずっと賃貸か、購入を考えるのか、見極めていきたいです。
様々な理由から、賃貸と購入、どちらにもメリット、デメリットはあります。
クラストホームとしては、「ずっと賃貸が良い、賃貸の方が自分に合っている」と確信を持っている人に購入を勧めたりはしません！
ただ、もしどちらか迷っている方がいましたら、購入をおススメしたいです。
クラストホームでは「不動産売却」も取扱っておりますが、ご両親の残されたお家をご売却された方が
ご売却によって得られた資産をどう活用しようか… ローン残債返済に充てられたり、新しい趣味を始めたいと考えられたり、夢を膨らませる場面も。
「家」が資産になるって、自分にとっても、家族にとっても重要なことです。あるとないとでは、大違いです！
賃貸か、購入か、迷っている方がいましたら、是非どんなことで悩んでいるのか、教えて下さい。
この先の理想の暮らしと資産のイメージを明確にして、最善の選択を探っていきましょう！
クラストホームは専属のフィナンシャルプランナーと提携もしていますので、無料で資産の相談もして頂けます。
購入したいけどお金のことが心配。買った場合、今後どんな風に資産形成されていくのかイメージがつかめない。
といった場合のご相談も承っておりますので、是非ご相談下さい。
次回からは購入に向けて避けては通れない！住宅ローンのお話に入っていきたいと思います♪
