賃貸経営で入居者を募集する方法とは？
アパートや相続した実家を貸し出したものの「退去してから次の入居者が決まらない」とお悩みの方もいるのではないでしょうか。
入居者の募集には、不動産仲介会社へ依頼する方法と貸主自身で探す方法の2つがあります。
かかる費用も手間も異なるため、自分の状況に合う方法を選べば、空室の期間を短く抑えられる可能性があるでしょう。
この記事では、入居者を募集する方法や費用の目安、依頼先の不動産仲介会社を選ぶポイントを紹介します。
入居者を募集する方法①不動産仲介会社へ依頼する
賃貸経営における入居者の募集は、不動産仲介会社へ依頼するのが一般的です。
ここでは、かかる費用や向いている方、依頼先の選び方を紹介します。
・不動産仲介会社に依頼する際の費用
入居者の募集を依頼してかかるのは、入居が決まったときに支払う仲介手数料です。
金額は宅地建物取引業法で上限が決められており、貸主と借主を合わせて家賃1ヶ月分＋消費税までとされています。
募集の広告を出した段階では費用が発生しないため、入居者が決まらなければ支払いはありません。
なお、なかなか決まらない部屋では、広告料（成約時に不動産仲介会社へ支払う謝礼）として家賃1〜2ヶ月分を別途支払うケースもあります。
・不動産仲介会社へ依頼するのに向いている人
不動産仲介会社への依頼が向いているのは、本業や家事で忙しく、募集作業に手が回らない方です。
問い合わせの対応から内見の立ち会い、契約書の作成まで任せられるため、貸主本人の手間をかけずに入居者を探せます。
また、初めて部屋を貸す方や、相続したアパートを引き継いだばかりの方にもおすすめです。
家賃の決め方や契約条件に不安があっても、担当者に相談しながら進められるため、安心して賃貸経営を進めたい方は不動産会社への依頼を検討しましょう。
・入居者の募集を依頼する不動産仲介会社の選び方
入居者の募集を依頼する不動産仲介会社は、物件のあるエリアに強いかどうかで選びましょう。
特に、以下の3点に注目してみてください。
・近隣で似た条件の物件を成約させた実績があるか
・ポータルサイトの写真や紹介文が丁寧に作り込まれているか
・空室が続いたときの対策まで提案してくれるか
京都は学生向けとファミリー向けで需要が分かれる地域も多いため、地元の事情に詳しい担当者に相談するのがおすすめです。
入居者を募集する方法②オーナー個人で募集する
貸主自身入居者を探す方法もあります。
ここでは、具体的な募集の手段と、この方法が合う方の特徴を見ていきましょう。
・オーナー個人で入居者を募集する方法
オーナー個人で募集する場合は、自ら入居希望者との接点をつくる必要があります。
主な手段は以下のとおりです。
・個人でも掲載できる賃貸情報サイトに部屋を載せる
・マンションの現地に「入居者募集」の看板を掲げる
・近隣にチラシを配る
・知人や現在の入居者に紹介を頼む
・大学生協を利用する
上記に加え、地域の掲示板やSNSで発信する方もいます。
ただし、契約書の作成や入居審査、鍵の引き渡しまですべて自分で行う必要があるため、賃貸借契約の知識がないとトラブルに発展する恐れがあります。
・オーナー個人で募集するのに向いている人
自分で募集するのが向いているのは、すでに入居してくれる相手のあてがある方です。
知人や親族、現在の入居者からの紹介で決まりそうなら、仲介手数料や広告料をかけずに契約まで進められます。
また、SNSやインターネットで物件をアピールするのに慣れている方にもおすすめです。
一方、空室が続けば家賃収入が途切れてしまうため「◯ヶ月で決まらなければ不動産仲介会社に頼む」と期限を決めておくと安心です。
まとめ
この記事では、賃貸経営における入居者募集の方法や費用、向いている方の特徴を解説しました。
入居者の募集は、不動産仲介会社へ依頼する方法と、オーナー自身で探す方法に分かれます。
仲介会社へ依頼すれば、問い合わせから契約まで手間をかけずに進められる一方、自分で募集すれば仲介手数料や広告料を抑えられます。
京都で賃貸物件の募集や活用にお悩みなら、地域密着のクラストホームへご相談ください。
賃貸で活用を続けるか売却するか迷っている方のご相談も受け付けております。
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