閑静な住宅街とは？おすすめのエリアと物件も紹介
「静かな環境で子育てをしたい」「騒音に悩まされず穏やかに暮らしたい」と考え、閑静な住宅街の物件を探している方も多いのではないでしょうか。
「閑静な住宅街」という言葉には法律上の定義はありませんが、メリットとデメリットを理解した上で物件を選べば、後悔のない住まい探しにつながるでしょう。
この記事では、閑静な住宅街のメリット・デメリット、京都でおすすめのエリアを紹介します。
閑静な住宅街ってどんなエリア？
閑静な住宅街とは、交通量や人通りが少なく、落ち着いて暮らせる住宅中心のエリアを指します。
ただし、不動産広告で使われるこの言葉に、法律上の明確な定義はありません。
判断の目安になるのが用途地域で、物件情報で「閑静な住宅街」と紹介される物件は、第一種低層住居専用地域に建つケースが多く見られます。
第一種低層住居専用地域は建てられる建物の種類や高さが厳しく制限されており、大型の商業施設や高層マンションが建ちにくいエリアです。
京都にも、低層住宅が並んだ閑静な住宅街は点在しています。
物件を探す際は、価格や間取りとあわせて用途地域も確認してみてください。
閑静な住宅街に住むメリット
閑静な住宅街に住む最大のメリットは、生活音や交通騒音に悩まされにくい環境で生活できることです。
幹線道路や繁華街から離れているエリアが多いため、夜中も静かで、快適に過ごすことができます。
交通量の少ない住宅街であれば、子どもの通学や高齢者の散歩も落ち着いて見守れます。
さらに、第一種低層住居専用地域の場合、条例よって日当たりや景観が変わりにくく、物件の資産価値も保たれやすい傾向にあります。
閑静な住宅街に住むデメリット
閑静な住宅街に住むと、買い物や通勤で不便を感じることがあります。
商業施設の建築が制限されるため、スーパーやコンビニが徒歩圏になく、車や自転車での移動が前提になるケースが多いのです。
さらに、山手にある住宅街の場合は交通アクセスが不便な場所が多く、通勤や通学が不便に感じることもあるでしょう。
また、周辺の人通りが少ないと防犯面で不安につながる恐れもあるため、気になる方は内覧時に夜の様子も確かめておくと安心です。
クラストホームおすすめの閑静な住宅街
ここからは、クラストホームおすすめの閑静な住宅街を紹介します。
・西京区桂坂エリア
桂坂は、京都市西京区大枝北沓掛町・御陵大枝山町・御陵峰ケ堂町の3町を指すエリアです。
1980年代に開発されたニュータウンで、広いエリアでに建築協定（建物の大きさやデザインを住民で取り決める協定）が結ばれています。
桂坂では住宅地を細分化することが制限されているため、区画の広い戸建てが並ぶ景色が保たれてきました。
また、京都大学桂キャンパスや国際日本文化研究センターも近く、落ち着いた雰囲気の住宅地です。
ただし丘陵地で坂道が多く、移動はバスや車が中心になるため、桂坂エリアで物件を探す際は普段の生活動線も確認してみてください。
西京区桂坂エリアのクラストホームおすすめ物件はこちらです。
・向日市上植野町エリア
向日市上植野町エリアは、静かな環境と交通アクセスの良さを両立したい方に向いている閑静な住宅街です。
上植野町からは阪急西向日駅が徒歩圏内で利用でき、阪急京都線を使えば京都河原町駅まで約20分、大阪梅田駅まで約40分でアクセスできます。
幹線道路から一歩入れば戸建ての並ぶ住宅地が広がっており、落ち着いた環境で生活できます。
さらに、国道171号や名神高速道路も利用しやすく、車での移動も便利です。
向日市は子育て支援にも力を入れているため、小さなお子さんのいるご家庭は候補に加えてみてください。
上植野町エリアでクラストホームがおすすめする物件はこちらです。
まとめ
今回は、閑静な住宅街のメリット・デメリット、京都でおすすめのエリアを紹介しました。
閑静な住宅街は騒音に悩まされず穏やかに生活できる一方、買い物や通勤に不便を感じる方もいます。
京都で閑静な住宅街に住みたいという方は、西京区桂坂エリアや向日市上植野町のような住宅地も候補に加えてみましょう。
エリア選びに迷ったときは、地域の事情に詳しいクラストホームまでお気軽にご相談ください。
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