JR山崎駅の不動産相場は？駅周辺の特徴やおすすめ物件を紹介
JR山崎駅周辺でマイホームをお探しの方の中には
「JR山崎駅周辺の不動産相場は？」
「子育てしやすい街なの？」
とお考えの方も多いのではないでしょうか。
JR山崎駅周辺は、京都・大阪の両都市へアクセスしやすい好立地でありながら、近隣駅と比べて不動産相場が割安なエリアです。
本記事では、JR山崎駅周辺の不動産相場や街の特徴、子育て世代に選ばれる理由を紹介します。
JR山崎駅周辺の不動産相場
JR山崎駅駅周辺の不動産相場は次のとおりです。
参考：LIFULL HOME’S「家賃相場情報」「価格相場情報」
※2026年4月時点の相場情報です。
単身向け賃貸（1K）の家賃相場は5.94万円で、隣駅の長岡京駅（5.90万円）とほぼ同水準です。
同じ東海道本線である京都駅（7.07万円）や高槻駅（6.80万円）と比べると1万円前後お得です。
また、中古一戸建て（建物面積100m²）の平均価格は3,115万円と、隣の島本駅（4,167万円）より約1,000万円低い水準となっています。
売買物件に関しては、近隣駅と比べて割安感のあるエリアと言えるでしょう。
JR山崎駅周辺の特徴
ここでは、JR山崎駅周辺の特徴を2点紹介します。
・自然の豊かさを感じられる
JR山崎駅周辺の魅力は、都市の近郊とは思えないほどの自然環境にあります。
駅の近くにそびえる天王山は標高約270mで、整備されたハイキングコースはお年寄りや小さなお子さま連れでも気軽に楽しめます。
七合目付近の旗立松展望台からは、桂川・宇治川・木津川が合流して淀川となる三川合流の雄大な眺望が広がり「京都の自然200選」にも選ばれています。
春には離宮八幡宮のしだれ桜やアサヒビール大山崎山荘美術館周辺の桜並木、秋には天王山の紅葉と、四季折々の景色を日常の中で味わえる贅沢な環境です。
・文化施設が充実している
歴史と文化に触れられる施設が駅の徒歩圏内に集まっている点も、JR山崎駅エリアならではの特徴です。
駅前の妙喜庵には、千利休が手がけた現存する茶室の1つで、国宝に指定されている「待庵」があります。
天王山の山麓にはアサヒビール大山崎山荘美術館が佇んでおり、美術鑑賞とともに庭園からの絶景も楽しめます。
さらに、日本における製油発祥の地として知られる離宮八幡宮や、秀吉ゆかりの宝積寺、大山崎町歴史資料館など、教科書に登場する歴史の舞台を実際に歩いて巡ることができる、全国的にも珍しいエリアです。
JR山崎駅周辺が子育て世代に選ばれる理由
ここからは、JR山崎駅が子育て世代から支持される理由を紹介します。
・目の行き届く教育環境
大山崎町は比較的面積が小さい市町村であるため、町全体がコンパクトにまとまっています。
小学校や中学校への通学距離が短く、地域住民の目が届きやすいため、子どもの登下校時も安心です。
さらに、英検の受験料が補助される制度など、教育支援策も充実しています。
天王山でのハイキングや史跡めぐりなど、自然と歴史を生きた教材として学べる環境も、このエリアならではの魅力です。
・共働きしやすい交通利便性
子育て世代にとって、夫婦それぞれの通勤のしやすさは住まい選びの重要なポイントです。
JR山崎駅はJR京都線で京都駅まで約15分、大阪駅まで約30分と、両都市へスムーズにアクセスできます。
加えて、JR山崎駅から徒歩4分の場所に阪急大山崎駅があるため、JRと阪急の2路線を使い分けることが可能です。
電車の遅延や運休が発生した場合でも、もう一方の路線で移動できるため、安心して通勤できるでしょう。
JR山崎駅周辺のおすすめ物件
クラストホームがおすすめするJR山崎駅周辺の物件情報です。
※2026年4月時点での物件情報のため、成約済となっている可能性があります。
JR山崎駅周辺の不動産ならクラストホームにおまかせ
JR山崎駅周辺は、京都駅や高槻駅と比べて不動産相場が割安でありながら、天王山の豊かな自然や国宝「待庵」をはじめとする歴史・文化施設が徒歩圏内に揃う魅力的なエリアです。
コンパクトな町ならではの目の届きやすい教育環境や、JR・阪急の2路線が使える交通利便性は、共働きの子育て世代にとっても安心材料となるでしょう。
JR山崎駅周辺で不動産をお探しの方は、地域密着のクラストホームへお気軽にご相談ください。
お客様のご希望に合った物件をご提案させていただきます。
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