遠方の不動産を売却する方法とは？コツも紹介
自宅から遠い家の売却はどうすれば良いのか、疑問に思っている方も多いでしょう。
遠方の家は気軽に様子を伺うことができないため、売却をためらいがちです。
そこで今回は、遠方にある家を売却する方法やうまく売却するポイントを紹介します。
遠方にある家を売却する方法
遠方に所有する家を売却する際、手続きのために何度も現地へ足を運ぶのは現実的ではありません。
しかし、現地に行かなくても売却を進める方法はあります。
ここで紹介する売却方法の特徴を理解し、自分の状況に合った方法を選びましょう。
・代理権を付与した代理人に依頼する
代理権を付与した代理人に依頼すると、売主本人が現地に行かなくても契約手続きを進められます。
信頼できる代理人を立てて委任状を作成すれば、本人に代わって売買契約の締結や物件の引き渡し手続きをおこなってくれます。
代理人は親族のほか、法律の専門家である司法書士にも依頼が可能です。
ただし、代理人がおこなった法律行為の効力や責任はすべて売主本人に及ぶため、万一のトラブルを避けるためにも、代理人選びは慎重におこないましょう。
・持ち回りで売買契約を締結する
持ち回りで売買契約を締結すれば、売主と買主が同じ場所に集まらずに契約を完了させられます。
持ち回りとは、不動産会社の担当者が契約書を双方の元へ持参するか、郵送でやりとりして署名・捺印をもらう契約方法です。
売主が遠方に住んでいる場合や、買主とのスケジュール調整が難しい場合に用いられ、現地へ出向く手間や交通費を節約できるのがメリットです。
持ち回りで契約を締結する際は、担当者と密に連携を取りながら慎重に進めましょう。
遠方の家を売却するコツ
遠方の家をスムーズに、かつ好条件で売却するためには、押さえておくべきコツがあります。
・遠方に支店がある不動産会社を選ぶ
遠方の家を売却するなら、売主の居住地と物件所在地の両方に支店がある不動産会社を選びましょう。
両方に不動産会社の支店があれば、コミュニケーションが円滑に進みやすくなります。
例えば、売主は最寄りの支店で担当者と対面で相談でき、物件の状況や希望を直接伝えられます。
そして、その情報が社内で共有され、物件所在地の支店が現地の情報に基づいて的確な販売活動が展開されます。
「直接会って相談できる安心感」と「現地の販売力」の両方を活かせるため、遠方に支店を展開している不動産会社を選択肢に入れてみてください。
・スケジュールにゆとりを持たせる
遠方の家を売却する際は、スケジュールにゆとりを持たせましょう。
書類の郵送や確認作業には、対面での手続きより時間がかかるほか、急な現地確認が必要になった場合も、移動に時間が割かれます。
スケジュールに余裕がなく「早く売りたい」と焦ってしまうと、不利な値下げ交渉に応じてしまう恐れがあります。
具体的には、通常の売却期間（3ヶ月～6ヶ月）に、さらに1ヶ月〜2ヶ月の余裕を見て計画を立てると安心です。
売却を決めたらすぐに情報収集を始め、余裕を持ったスケジュールを組むことが、納得のいく取引への第一歩となります。
・専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結する
遠方の家を売却する場合、不動産会社とは専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結するのがおすすめです。
専任媒介契約・専属専任媒介契約には、不動産会社から売主への定期的な活動報告が法律で義務付けられているためです。
専任媒介契約なら2週間に1回以上、専属専任媒介契約なら1週間に1回以上、問い合わせ件数や内覧の反応といった報告を受けられます。
この報告があれば、現地に行けなくても進捗を正確に把握でき、安心して売却を任せられます。
まとめ
遠方にある家の売却は、正しい知識があれば、物理的な距離を乗り越えて成功させられます。
「代理人への依頼」や「持ち回り契約」といった方法を活用すれば、現地へ何度も足を運ぶ必要はありません。
さらに、遠方に拠点のある不動産会社を選び、報告義務のある「専任媒介契約」を結ぶのが成功のコツです。
また、余裕を持ったスケジュールを組むことで、焦らずに納得のいく取引を目指せるでしょう。
クラストホームは京都と横浜の2拠点で売却活動をおこなっております。
「家が遠方にあるから売却に踏み切れない」とお悩みの方は、クラストホームまでお気軽にご相談ください。
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