家の売却代金はいつ入金される？入金までの期間や注意点を紹介
家の売却を検討し始めた際に「売却代金は一体いつ入金されるのか？」「新しい家の支払いに間に合うのか？」などのお金の不安が頭をよぎる方もいるでしょう。
家の売却は高額な取引だからこそ、入金の流れを正確に把握しておくべきです。
この記事では、家の売却の具体的な入金タイミングや注意点、そして売却を急ぐ場合の「買取」について詳しく解説します。
家の売却代金はいつ入金されるのか？
家の売却代金は、一度に全額が入金されるわけではありません。
一般的に「手付金」と「残代金」の2回にわけて買主から支払われます。
ここでは、それぞれの入金タイミングについて解説します。
・1回目：売買契約時に手付金として
1回目の入金は、売買契約時に手付金として受け取ります。
手付金とは、売買契約が成立した証拠として買主から支払われるお金です。
金額の相場は売却価格の5%〜10%が一般的で、例えば3,000万円の家なら150万円〜300万円が目安となります。
また、手付金の受け取りと同じタイミングで、不動産会社へ仲介手数料の半額を支払うのが一般的です。
このように、まずは売買契約時に手付金が支払われることを覚えておきましょう。
・2回目引き渡し時に残代金として
2回目の入金は、家の引き渡し日に残代金として支払われます。
残代金とは、売却代金の総額から契約時に受け取った手付金を差し引いた代金のことです。
例えば、3,000万円の家で手付金150万円を受け取っていれば、残りの2,850万円が引き渡し時に入金されます。
残代金の入金は金額が大きいため銀行振込が基本で、金融機関で着金を確認してから家の鍵を渡し、所有権の移転手続きを進めます。
不動産会社へ仲介手数料の残り半額を支払うのもこのタイミングです。
家が売れるまでの期間
家が売れるまでの期間は物件によって異なりますが、売却活動を開始してから引き渡しに至るまで、3ヶ月〜10ヶ月ほどかかるのが一般的です。
これは、物件の査定から広告掲載、購入希望者の内覧対応、そして価格交渉といった一連の売却活動に一定の時間が必要になるためです。
ただし、駅に近いなど好立地の物件や、築年数が浅く状態が良い家は、1ヶ月程度で売れる場合もあります。
反対に、条件によっては1年以上かかるケースも想定しておかなければなりません。
このように、家の売却には時間がかかるため、3〜10ヶ月という期間を目安にして、余裕を持ったスケジュールを組むとよいでしょう。
家の売却代金に関する注意点
ここからは、家の売却代金を受け取る際に注意するべきポイントを紹介します。
・手付金は引き渡し日まで使わない
手付金は、家の引き渡しが完了するまで使わずに保管しておきましょう。
それは、万が一売主側の都合で契約を解除する場合、受け取った手付金の倍額を買主に支払う「手付倍返し」という義務が生じるためです。
具体的には、200万円の手付金を受け取ったあとに、売主の一方的な理由で売却をやめる際は、400万円を買主に支払わなくてはなりません。
もし手付金をすでに使っていると、この支払いのために多額の自己資金を用意する必要が出てきます。
予期せぬトラブルに備え、取引が完全に終わるまでは手付金には手をつけないでおきましょう。
・2回目の入金までは時間がかかることがある
2回目の入金である残代金の決済までは、時間がかかるケースを想定しておく必要があります。
売買契約を結んでから、実際に残代金が入金される引き渡し日までは、一般的に1ヶ月以上かかるためです。
このように残代金の入金はすぐではないため、次の家の購入資金などに売却代金を充てる予定の方は、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。
短期間での入金には買取がおすすめ
家の売却代金を短期間で受け取りたい場合は、不動産会社による買取がおすすめです。
買取は、一般的な仲介と違い不動産会社が直接の買主になるため、購入希望者を探すための広告活動や内覧対応が必要ありません。
査定価格に売主が納得すれば、すぐに契約手続きに進められます。
これにより、入金までの期間を大幅に短縮でき、早ければ1ヶ月程度で全ての取引が完了します。
売却価格は市場価格より低くなる傾向にありますが、とにかく早く現金化したい人にとって、買取は検討する価値のある売却方法といえます。
まとめ
家の売却代金の入金は「手付金」と「残代金」の2回にわけておこなわれるのが基本です。
入金までの流れや期間、注意点をあらかじめ理解しておけば、安心して取引を進められるでしょう。
この記事で解説したポイントや入金までにかかる期間をふまえ、自分の状況に合わせた資金計画を立ててみてください。
もし売却を急いでいるなら、不動産会社による「買取」もおすすめです。
クラストホームでは不動産の買取もおこなっていますので、お気軽にご相談ください。
―――――――――――――――KURAST HOME――――――――――――――――
クラストホームは、京都・桂川の不動産屋さんです
ブログでは地域のことや不動産コラム等連載中！是非定期チェックして下さい♪
---------------------------------------------------------------------------------------
SNSは毎日更新！新築・リノベ物件を中心にご紹介中！
▼Instagram(@kurasthome) //www.instagram.com/kurasthome/
▼TikTok(@kurasthome_kyoto) //www.tiktok.com/@kurasthome_kyoto
スレッズでは、クラストホームのとっておき物件をこっそりご紹介♡
▼Threads（@kurasthome) //www.threads.com/@kurasthome
