賃貸物件を借りるときの保証人とは？いないときの解決法も
賃貸物件の契約の際に「保証人が必要だけど頼める人がいない…」と悩んでいませんか。
この記事では、保証人の役割や頼める人の条件、保証人がいない場合の具体的な解決策を解説します。
賃貸借契約の保証人とは？
賃貸借契約における保証人とは、借主が家賃などを支払えなくなった場合に、本人に代わって支払い義務を負う人のことです。
一般的に、大家さんや管理会社は、万が一の家賃未払いに備えて、安定した家賃収入を確保するために保証人を必須条件としています。
また、保証人の責任範囲は借主が部屋の設備を壊した場合の修繕費や、退去費用の未払い分なども含まれます。
このように保証人は、借主の金銭的な債務をすべて肩代わりする可能性があるため、契約時にはその役割と責任の重さを十分に理解しておく必要があります。
賃貸借契約で保証人が必要な理由
賃貸借契約で保証人が必要な理由は、大家さんが家賃滞納のリスクを回避するためです。
大家さんにとって家賃は大切な収入源であり、滞納は賃貸経営に大きな影響を及ぼします。
また、借主（入居者）は法律で居住権が手厚く保護されている立場であるため、たとえ家賃滞納があっても、大家さんは一方的に契約を解除できません。
そこで滞納家賃や部屋の修繕費を確実に回収する手段として、保証人を求めるのです。
保証人の存在は、大家さんが安心して物件を貸し出すための「保険」のような役割を担っています。
賃貸借契約の保証人になれる人の条件
賃貸物件の保証人になれる人には、借主の代わりに家賃を支払える安定した収入が求められます。
大家さんは家賃滞納のリスクを避けるため、万が一のときに確実に支払いを保証してくれる人を求めているのです。
また、一般的には、現役で働いている親や兄弟などの、二親等以内の親族が保証人になれます。
年金収入のみの方や定年退職している場合は、支払い能力を理由に審査で認められない場合があるので、注意しましょう。
誰に依頼するかにかかわらず、大家さんが定める基準を満たしているかを、不動産会社の担当者にあらかじめ確認することが重要です。
保証人がいない場合の解決方法3選
保証人を頼める人がいなくても、部屋を借りる方法はあります。
諦める前に、これから紹介する3つの解決策を検討してみてください。
・保証人が不要の物件を探す
保証人がいない場合は、まず保証人不要の物件を探しましょう。
UR賃貸住宅のように、そもそも保証人を必要としない物件が代表例として挙げられます。
UR賃貸住宅とは、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理・提供する公的な賃貸住宅のことです。
また、不動産会社が提携するクレジットカードでの家賃払いを条件に、保証人なしで契約できる物件もあります。
ただし、保証人不要の物件は数が限られるため、競争率が高い傾向にあります。
希望のエリアで見つからない可能性もあるため、保証人がいない場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。
・家賃保証会社を利用する
家賃保証会社を利用するのも、保証人がいないときの解決方法です。
家賃保証会社とは、入居者が家賃などを滞納した場合に、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替えて支払う会社です。
利用には審査が必要で、初回に家賃の50%〜100%、その後は1年ごとに更新料を支払うのが一般的です。
最近では保証会社の利用と保証人の2点を必須とする物件が増えていますが、中には保証会社のみで入居を認める物件もあるため、担当者と相談しながら物件を選びましょう。
・保証人なしで契約できないかを交渉する
最終手段として、大家さんや管理会社に保証人なしで契約できないか直接交渉する方法もあります。
交渉が成功すれば、保証人や保証会社を使わずに契約を進められます。
その際は、安定した収入があることを客観的に証明する資料を担当者へ提示しましょう。
例えば、数ヶ月分の家賃を前払いする提案や、預貯金の残高証明書を見せることで支払い能力のアピールになります。
ただし、必ずしも交渉がうまくいくとは限らないため、あくまで最終手段として考えておかなｋればなりません。
まとめ
この記事では、賃貸契約の保証人について解説しました。
保証人は大家さんの家賃滞納リスクを回避するために必要な条件です。
しかし、保証人がいない場合でも、家賃保証会社の利用や保証人不要の物件を探すといった解決策があります。
それぞれの方法にはメリットや注意点があるため、内容をよく理解し、自分の状況に合った方法を選びましょう。
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