「桂川案」として北陸新幹線の延伸ルートに採用される桂川駅エリアとは？おすすめ物件も紹介
北陸新幹線の延伸ルートが「桂川案」で決まり、桂川駅の周辺で住まいを買うべきか気になっていませんか？
桂川駅の周辺がどんな街なのかを知っておけば、物件探しのポイントや購入に動くべきタイミングが見えてくるでしょう。
今回は、北陸新幹線の延伸ルートで桂川案が決まるまでの経緯と、桂川駅周辺エリアの特徴を紹介します。
おすすめ物件も紹介しているので、桂川駅の近くで住まいをお探しの方はぜひ参考にしてください。
北陸新幹線の延伸ルートに「桂川案」が採用されることになった
2026年7月15日、与党整備委員会は北陸新幹線の京都市内の駅位置をJR桂川駅近くの「桂川案」でまとめました。
北陸新幹線は、東京から金沢を経て新大阪までをつなぐ路線で、2024年3月に敦賀駅まで開業しましたが、その先はまだ着工に至っていません。
実は、敦賀以西のルートは2016年に「小浜・京都ルート」で一度決着しています。
しかしその後、建設費が膨らんだことや、京都市内の地下水への影響を不安視する声も強まったため、2025年12月から自民党と日本維新の会が8つの案を再検証してきました。
今回の桂川案は、京都駅の西およそ5キロの地下に新駅を設ける案で、市街地の中心部を通らないのが特徴です。
ただし、正式に着工が決まったわけではなく、京都市が挙げる懸念を解消したうえで、関係者の同意を得て正式に決定します。
桂川駅周辺エリアの特徴
JR桂川駅
ここからは、桂川駅の周辺がどのような街なのかを紹介します。
・京都駅から2駅、大阪方面へのアクセスも良い
桂川駅から京都駅までは2駅で、およそ6分でアクセスできます。
桂川駅があるJR京都線は京都と大阪を結ぶ路線のため、大阪方面へも1本で出られます。
そのため、東海道新幹線の停車駅である新大阪駅まで約30分、大阪の都心部である大阪駅までは乗り換えなしで約35分ほどで到着します。
さらに、桂川駅から徒歩7分の場所に阪急京都線の洛西口駅があり、京都の市街地である河原町エリアへ直接アクセスすることも可能です。
このように2路線を使い分けられるため、勤務先や通学先に応じて柔軟に動くことができるでしょう。
・キリンビール工場跡地から生まれた「新しい街」
イオンモール京都桂川
桂川駅の西側に広がる街並みは、もともとキリンビールの京都工場でした。
1999年の操業終了後、約24.6ヘクタールの跡地は区画整理を経て、新しい街に生まれ変わったのです。
2008年にJR桂川駅が開業し、2014年には200以上の専門店が集まるイオンモール京都桂川がオープンしました。
桂川駅とモールは屋根付きの歩道橋で直結し、雨の日でも濡れずに行き来できます。
桂川駅周辺の街は区画が整理されているため道路や歩道が広く、見通しの良さも魅力です。
・ファミリー向け物件が多く子育て世代に優しい
京都市立久世西小学校
桂川駅の周辺には、3LDKや4LDKを中心としたファミリー向けのマンションが多く建っています。
再開発で生まれた街のため、大規模分譲マンションが計画的に配置されたのです。
また、ファミリー向けの賃貸マンションも多く建てられており、転勤による移住の際も多くの選択肢から住まいを選ぶことができます。
徒歩圏内には小学校や公園もあり、子育て世代に優しい環境が整っています。
桂川駅周辺のおすすめ物件
最後に、クラストホームがおすすめする桂川駅周辺の物件をご紹介します。
※2026年7月時点での物件情報のため、成約済になっている可能性があります。
桂川駅周辺の不動産ならクラストホームにおまかせ
今回は、北陸新幹線の延伸ルートに決まった「桂川案」と、桂川駅周辺エリアの特徴を紹介しました。
2026年7月、与党整備委員会は京都市内の新駅をJR桂川駅付近に置く案でまとめました。
ただし正式な着工が決まったわけではなく、今後の動きを見守る必要があります。
桂川駅の周辺は、京都駅まで2駅・大阪駅まで乗り換えなしでアクセスできる交通の便に加え、再開発で整えられた街並みとファミリー向け物件の豊富さが魅力です。
桂川駅周辺で住まいをお探しなら、地域密着のクラストホームまでお気軽にご相談ください。
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