定期借家契約って何？普通借家契約との違いや住むときのメリットを紹介
「定期借家契約ってどんな契約？」
「普通の賃貸とどう違うの？」
物件情報を見てそんな疑問を感じていませんか。
定期借家契約は、契約期間が限定される代わりに、相場より安い家賃で住めたり、普段は市場に出ないような質の高い物件に出会えたりするメリットがあります。
この記事では、定期借家契約と普通借家契約の違いやメリット・デメリット、どんな人に向いているのかを解説します。
定期借家契約とは
定期借家契約とは、あらかじめ定められた契約期間が満了すると、更新されずに契約が終了する賃貸借契約の一種です。
一般的な賃貸契約である「普通借家契約」は、入居者が希望すれば原則として契約が更新されますが、定期借家契約には「更新」という考え方はありません。
定期借家契約を利用すれば、安心して物件を貸し出せるようになるため「転勤中の3年間だけ自宅を貸したい」など、期間を限定したい貸主のニーズに応えることができます。
そのため、契約期間が終わると入居者は原則として退去しなければなりませんが、貸主と入居者の双方が合意すれば、新たに契約を結び直す「再契約」によって住み続けることは可能です。
新しい住まいが「定期借家契約」の場合は、上記の特徴を理解しておきましょう。
定期借家契約と普通借家契約の違い
定期借家契約と普通借家契約の特徴を理解すれば、ご自身のライフプランに合った物件選びができます。
それぞれの主な違いは以下のとおりです。
上記を踏まえたうえで、定期借家契約の物件を選びましょう。
定期借家契約の物件に住むメリット
定期借家契約の物件に住むメリットは、好条件の物件に割安な家賃で住める可能性がある点です。
定期借家契約は更新ができないという制約があるため、その分、入居者にとって有利な条件が提示される場合があります。
貸主側は、契約期間が決まっていると入居者が見つかりにくいリスクがあるため、周辺の家賃相場よりも賃料を低く設定したり、礼金を不要にしたりして、入居しやすくする工夫をするのです。
また、普段は賃貸に出されないような質の高い物件に出会えるのも定期借家契約の魅力です。
例えば、オーナーが転勤の間だけ貸し出す分譲マンションや、こだわりの設備が整った戸建てなどが挙げられます。
定期借家契約の物件を選べば「期間限定」という条件を受け入れることで、通常よりも良い物件が見つかるかもしれません。
定期借家契約のデメリット
契約期間が満了すると原則として退去しなければならない点が、定期借家契約のデメリットです。
住み慣れた家でも、貸主が再契約に応じないかぎり、住み続けることはできません。
貸主から期間満了の通知があれば、次の住まいを探す必要があります。
また、もし貸主との間で再契約の合意ができたとしても注意が必要です。
再契約はあくまで「新しい契約の締結」を意味するため、その際に経済状況の変動などを理由に、家賃や敷金などの条件が変更される恐れがあります。
定期借家契約の場合、気に入った物件だとしても、将来にわたって同じ条件で住み続けられる保証はないと理解しておきましょう。
定期借家契約に向いている人
定期借家契約は、住みたい期間が明確に決まっている人におすすめです。
更新がないというデメリットを、自身のライフプランに合致させることでメリットに変えられるでしょう。
例えば「転勤で2年間だけこの街に住む」「家の建て替えが終わるまでの半年間だけ仮住まいが必要」などのケースです。
普通借家契約だと契約期間が2年の場合が多く、短期で解約すると違約金が発生する可能性がありますが、定期借家ならその心配がありません。
また、住居費を抑えたい人にも向いています。
定期借家契約の物件は、契約期間が限定されるため、周辺の家賃相場より安く設定される傾向にあります。
そのため、住む期間が決まっている学生や、初期費用を節約したい若手社会人におすすめです。
このように、自分の状況に合わせて利用すれば、定期借家契約であっても賢く住むことができるでしょう。
まとめ
この記事では、定期借家契約の仕組みや普通借家契約との違い、メリット・デメリットについて解説しました。
定期借家契約は、契約期間が決まっており更新がないのが特徴で、その分相場より安い家賃で借りられたり、普段は賃貸に出ないような質の高い物件に住めたりするメリットがあります。
一方で、契約期間が終わると原則退去する必要があり、住み続けるには貸主の合意を得て「再契約」を結ばなければなりません。
転勤や家の建て替えなど、住みたい期間が決まっている人におすすめの契約形態です。
ご自身のライフプランと照らし合わせ、メリットとデメリットをよく理解したうえで、物件探しの選択肢の1つとして検討しましょう。
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