建築前の建売住宅を契約するメリットとは？契約の流れも解説

気に入った立地に建売住宅が建つことを知り、早めに購入したいと思うシーンがあるかもしれません。
しかし、建売住宅を購入は、建築前であっても契約できるのでしょうか。
そこで今回は、建売住宅の建築前契約の流れやメリットをご紹介します。

建売住宅を建築前に契約することは可能？契約の流れとは

結論をいうと、建築確認取得済みの建売住宅であれば、建築前に契約することは可能です。
建築確認取得済みの不動産のでなければ、そもそも広告が出せないため、広告がある物件であれば契約可能と考えて良いでしょう。
まれに、建築確認申請中の建売住宅で建設計画があることを紹介されるケースもありますが、その場合は建築確認取得後に契約を交わすことになります。
契約の流れは、まず希望の住宅を選び、建築会社との間で購入の申し込みをします。
これは、物件を購入する旨の意思表示であり、契約ではありません。
その次に土地・建物の売買契約を結び、手付金の支払いをおこないます。
契約後は、建築中の進捗状況を確認しながら工事が進んでいきます。
完成後、買主による竣工検査があるので、工事に問題がないかをチェックしましょう。
その後、引き渡しの手続きをして入居となります。
注意点は、売買契約を結ぶ前に、建物のプランや仕様を設計図などで事前にチェックしておくことです。
また、売主によっては引き渡し前の竣工検査を省略することもあるため注意しましょう。

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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット

建売住宅を建築前に契約するメリットは、条件のよい区画を選択できることです。
日当たりや風とおしの良い角地は人気が高いですが、建築前に契約するとより希望条件に合った物件を購入しやすいでしょう。
近年の建売住宅は、雰囲気が似ていても、間取りやデザインなどがそれぞれ個性のある家が建てられることも多いため、好みに合った仕様の建売住宅を選びやすくなります。
また、建築中に工事の状況をチェックできることもメリットです。
建築の様子を見ると、完成後の建売住宅を購入するよりも安心感がもてるほか、工事関係者の意識が高まり、住宅品質の向上が期待できるでしょう。
一方、デメリットとしては、完成までに時間がかかることが挙げられます。
新居が決定しても、建築前なのですぐに引っ越すことができません。
また、完成品を見ることができないこともデメリットといえます。
もし完成後の建売住宅がイメージとは違った場合でも、簡単にキャンセルができないため、慎重な検討が必要です。

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まとめ

建売住宅を建築前に契約すると、自分の好み間取りや立地を選びやすくなります。
しかし、完成後の建物がイメージとは異なる場合があるため、慎重な検討が必要です。
契約前に設計図を十分に確認し、自分の理想の住まいを手に入れましょう。
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