中古マンション選びのポイントとは？耐震基準・建物管理・修繕積立金を解説

マイホームとして中古マンションの購入を考えていても、どのような部分に注意して物件選びを進めれば良いか分からないかもしれません。
中古マンション選びでは、安全や暮らしやすさの面に注意することが大切です。
そこで今回は、中古マンション選びのポイントとして、耐震基準・管理組合・修繕積立金の3点を解説します。

中古マンション選びのポイント①耐震基準

中古マンションの物件情報を調べる際に、旧耐震基準と新耐震基準という用語が登場することがあります。
耐震基準とは、建築基準法で規定された建物の耐震性能に関する基準を指し、1981年6月1日におこなわれた法改正によってその内容が変更されました。
1981年6月1日までの基準は旧耐震基準と呼ばれ、それ以降の基準は新耐震基準と呼ばれています。
この法改正は、1978年の宮城県沖地震による家屋の倒壊被害が大きかったことから実施されました。
そのため、新耐震基準では、震度6強から7程度の揺れに耐えられるように、建物の倒壊や崩壊を防ぐ基準がより厳しくなっています。
中古マンションを選ぶ際には、新耐震基準が適用されているかどうか、また、旧耐震基準の場合には耐震補強工事がおこなわれているかどうかを確認することが重要です。

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中古マンション選びのポイント②管理組合

マンションといった共同住宅では、共同で利用する施設や場所の管理は管理組合によっておこなわれます。
管理組合は、通常、マンションの全所有者から選ばれる組織で、実際の管理業務は外部の専門業者に委託されることが一般的です。
中古マンションを内覧する際には、エントランスや共用廊下だけでなく、自転車置き場が整理整頓されているかどうかも確認してください。
同様に、ゴミ置き場のマナーも確認し、共同生活の雰囲気を把握することが重要です。
管理が不十分な中古マンションは、入居後に不満が生じやすいため、慎重に検討することをおすすめします。

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中古マンション選びのポイント③修繕積立金

一般的なマンションでは、外壁の塗り直しや屋上の防水などを含む大規模修繕工事が通常、12～15年ごとに計画されています。
この大規模修繕工事に必要な資金は、住民から集めて管理組合が積み立てていますが、この修繕積立金が不足していないかどうかを確認することが重要です。
修繕積立金の充実度を確認するには、不動産仲介会社に依頼して、重要事項に関する調査報告書を入手しましょう。
この報告書には、管理費や大規模修繕工事のスケジュールだけでなく、管理費や修繕積立金の滞納状況も記載されています。
また、中古マンションの選定時には、修繕積立金が安すぎないか、適正値であるかなどを確認することが重要です。

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まとめ

中古マンション選びでは、新耐震基準で建てられているか、耐震補強工事はおこなわれているかに注意してください。
また、エントランスやゴミ置き場の管理がいき届いているかも、大切なポイントです。
修繕積立金が適正値かどうかもチェックして、中古マンション選びを進めましょう。
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