公務員は住宅ローン審査で優遇される？審査に落ちるケースについてご紹介！

公務員は住宅ローンの審査に優遇されると聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
確かに公務員は優遇されてはいますが、必ずしも審査にとおるとは限りません。
そこで今回は、公務員が住宅ローンの審査で優遇されやすい理由や落ちるケース、共済住宅ローンについてご紹介します。

公務員が住宅ローンの審査で優遇されるのはなぜ？

住宅ローンは長期返済をしなければならないため、金融機関からは経済的に安定しているかどうかが重要視されます。
公務員は一般的な会社員とくらべて勤め先の都合で失業するリスクが低く、自己都合で退職しない限りは定年まで働き続けられます。
毎月の給料やボーナスが安定してもらえるだけではなく、不景気の影響を受ける可能性も低いため、長期的に安定した返済が可能と判断されやすいのです。
また、公務員は定年退職時に退職金をもらえることが法律で決まっています。
収入がなくなっても退職金で住宅ローンを完済できる点も、審査にとおりやすい理由と言えます。

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公務員が住宅ローンの審査に落ちるケース

公務員は経済的に安定していて失業リスクも低いという理由から、住宅ローンの審査で優遇されるものの、必ず審査にとおるわけではありません。
たとえばクレジットカードや家賃、税金などの支払いを滞納して信用情報に履歴が残っていると、審査に落ちる可能性があります。
また、健康面でトラブルを抱えている方も審査に落ちる可能性がある点に注意が必要です。
多くの金融機関では住宅ローンを契約する際、団体信用生命保険への加入を条件としています。
このため、健康面の問題から団体信用生命保険に加入できなければ、住宅ローンの申し込み条件をクリアできないことになります。
ほかに、収入に占める返済負担率が高過ぎるケースも審査に落ちるリスクがあるため、借り入れ額が多過ぎないかじっくり考えることが大切です。

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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリットとデメリット

公務員には共済住宅ローンを利用できるという、ほかの会社員にはないメリットがあります。
共済住宅ローンは住宅を抵当権に設定する一般的な住宅ローンと異なり、定年時の退職金を担保に借り入れが可能です。
このため、万が一返済が滞っても住宅を差し押さえられる心配はありません。
また連帯保証人が必要なく、審査にとおりやすいこともメリットです。
ただし貸付限度額が低いため、購入したい不動産の価格によっては利用できない可能性があります。
さらに、金利が高いデメリットもあるため、一般的な金融機関の住宅ローンとくらべながら選択することが大切です。

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まとめ

公務員は住宅ローンの審査で優遇され、共済住宅ローンを利用できるなど、住宅購入においては会社員などにはないメリットがあります。
ただし返済期間や借り入れ額によっては返済に苦労する可能性もあるため、無理のない返済プランを立てることが大切です。
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