定期借地権マンションってなに？おすすめの人も紹介
マンションの購入を検討している方の中には「定期借地権マンションって普通のマンションと何が違うの？」と疑問を感じている方もいらっしゃると思います。
定期借地権マンションは、一般的な所有権マンションより2～3割ほど安く購入できる一方、契約期間が終わると物件を手放す必要があるなどの特徴があります。
この記事では、定期借地権マンションの基本的な仕組みやメリット・デメリット、購入がおすすめの人を紹介します。
定期借地権マンションとは？
定期借地権マンションとは、一定期間土地を借りてその上に建てられたマンションのことです。
一般的な所有権のマンションとは違い、買主が手に入れるのは建物部分と土地を使う権利のみで、土地そのものの所有権は地主に残ります。
契約期間は50年以上で設定されるケースが多く、期間が満了すると建物を解体して更地にし、土地を地主へ返還する仕組みです。
契約の更新や建物の買取請求はできないため、住める年数があらかじめ決まっているのが特徴です。
月々の住宅ローンに加えて、地代や解体準備金など独自の費用が発生する一方、同じ立地の所有権マンションと比べて物件価格が2～3割ほど安く設定されるケースが多く見られます。
定期借地権マンションを購入するメリット
ここでは、定期借地権マンションを購入するメリットを紹介します。
・物件価格を抑えて好立地の物件を購入できる
定期借地権マンションの魅力は、所有権マンションと比べて物件価格が2～3割ほど安く設定されている点です。
土地の所有権が含まれず、利用する権利のみを購入する仕組みのため、その分だけ販売価格が下がるのです。
駅近や都心エリアなど、通常は予算オーバーになりがちな好立地の物件を、予算内で検討できるでしょう。
・土地の固定資産税がかからない
土地の固定資産税や都市計画税を支払う必要がない点も、定期借地権マンションのメリットです。
税金の納税義務者は土地の所有者である地主であるため、借主である購入者には課税されません。
好立地マンションは、土地の評価額が高く、所有権だと年間で10万円以上の固定資産税が発生するケースもあります。
建物部分の固定資産税のみで済むため、長期的に見ると数百万円単位で税負担を軽くできる計算になります。
定期借地権マンションを購入するデメリット
定期借地権マンションのデメリットは、契約期間が終わると建物が解体され、土地を返還しなければならない点です。
50年や70年という長期契約でも、満了時には住み慣れた住まいを手放す必要があり、高齢になってから新たな住まいを探すことも想定されます。
また、毎月の住宅ローンに加えて、月々1万～3万円程度の地代と、数千円～1万円程度の解体準備金の支払いが発生します。
さらに、築年数が経つほど残存期間が短くなり、売却価格が下がりやすい傾向にあるのもデメリットです。
一般的な所有権マンションのように土地が資産として残らないため、売却や住み替えのタイミングが限られる点にも注意が必要です。
定期借地権マンションがおすすめの人
定期借地権マンションがどのような人に向いているのか、具体的なタイプを見ていきましょう。
・好立地のマンションに割安で住みたい人
限られた予算で駅近や都心のマンションに住みたい人には、定期借地権マンションがおすすめです。
所有権マンションでは予算オーバーになる一等地でも、定期借地権マンションであれば2～3割安い価格で購入できるためです。
土地の所有にこだわらず、立地や住環境を優先したい人にとって、合理的な選び方と言えるでしょう。
・子供に不動産を残す予定がない人
将来、子供や親族に不動産を残すつもりがない人にも、定期借地権マンションがおすすめです。
契約期間の満了とともに物件を手放すことが定められているため、相続時の処分に悩む心配がありません。
例えば、子供がすでに独立して自分の住まいを持っているシニア層や、そもそも子供を持たないDINKS世帯にとっては、不動産を処分する手間が省けます。
「自分たちの代で快適に住み切る」という考え方にマッチしたマンションと言えます。
まとめ
この記事では、定期借地権マンションの仕組みやメリット・デメリット、どのような人に向いているのかを解説しました。
定期借地権マンションは、土地の所有権が含まれない分、好立地の物件を2～3割安く購入できる魅力がある一方、契約期間の満了時に物件を手放す必要があります。
定期借地権マンションの購入を検討する際は、メリットとデメリットを正しく理解した上で、自分のライフプランや価値観に合っているかをしっかりと見極めましょう。
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