古い家を上手に売却するコツとは？放置するリスクも紹介
住む予定のない古い家は、無駄な固定資産税や近隣トラブルの原因となるため、速やかな売却がおすすめです。
ホームインスペクションや買取制度など、複数の方法を組み合わせることで、買い手がなかなか見つからない家でも早く売却できる可能性が高まります。
この記事では、古い家を売却するコツについて詳しく解説します。
古い家を売却せずに放置するリスク
古い家を売却せず、長期間にわたり所有していると、固定資産税の増加や老朽化による近隣トラブルなどのリスクがあります。
そのため、住む予定のない古い家はできる限り短い期間で売却するのがおすすめです。
ここでは、古い家を放置する主なリスクを解説します。
・固定資産税が上がる可能性がある
住む予定のない古い家であっても、固定資産税がかかります。
そして、国によって「特定空き家」に指定された場合、固定資産税がさらに6倍にまで跳ね上がってしまうため注意が必要です。
一般的な住宅には「固定資産税等の住宅用地特例」が適用され、建物の評価額に対して課せられる固定資産税が1/6まで軽減されます。
しかし「特定空き家」に指定された場合、原則として上記の特例の適用から外されるため、結果として固定資産税が6倍になってしまうのです。
余計な税負担を避けるためにも、古い家の速やかな売却がおすすめです。
・老朽化により周辺に悪影響を及ぼす危険性がある
古い家をそのまま放置するリスクとして、近隣トラブルが挙げられます。
住宅の老朽化にともなう近隣トラブルの主な事例は以下の通りです。
・異臭問題
・建物の一部破損
・猫やカラスによる騒音問題
・雑草によるトラブル
このように、建物が老朽化すると周囲を含めてさまざまなリスクが生じます。
特に遠方の空き家の場合、なかなかメンテナンスができないため、ある日突然近隣から苦情が届いて混乱するという事態が起きるかもしれません。
近隣トラブルが予期せぬ損害賠償請求に至る可能性があるため、注意が必要です。
古い家がなかなか売却できないときの対処法
ここからは、古い家がなかなか売却できない場合の対処法を詳しく見ていきましょう。
・古家付きの土地として売り出す
家だけでは買い手が見つからなければ、古家付きの土地として売り出すことで早く売れる可能性があります。
家と土地をセットにすることで価値が高まり、買い手にとっての利用方法が広がるため、古い家を売る方法としておすすめです。
・ホームインスペクションを活用する
古い家が売れずに困っているのであれば、ホームインスペクションを利用してみましょう。
ホームインスペクションは、住宅診断士が建物を詳細に確認・診断するサービスです。
ホームインスペクションにより建物の状態を確認できるため、購入希望者へどの程度のリフォームが必要なのかが伝えられます。
それにより予算が明確になり、買い手がつきやすくなる可能性があります。
・不動産会社による買取を検討する
不動産会社による買取も、古い家を売却する手段としておすすめです。
不動産会社による買取とは、不動産会社が直接買主となり物件を購入する売却方法です。
この場合、売却価格が相場よりも低くなる可能性がありますが、買主を探す手間が省け、古い家でも短期間で売却することができます。
・実績のある不動産仲介会社に売却を依頼する
なかなか買い手が見つからない古い家でも、実績のある不動産仲介会社に依頼することでスムーズに売却できる可能性が高まります。
古い家を売るのであれば、売却実績が豊富で口コミが良い不動産会社に依頼しましょう。
不動産会社の口コミや実績は、公式サイトで判断できます。
「古い家を短期間で売りたい」と思っているのであれば、まず複数の不動産会社をリサーチし、相性の合う会社を選びましょう。
まとめ
古い家を売らずに長期間放置していると、固定資産税の上昇や近隣トラブルによる損害賠償請求などのリスクがあります。
そのため、暮らす予定のない古い家はできるだけ速やかな売却が必要です。
個人での売却は難しい面がありますが、ホームインスペクションや不動産会社による買取制度、実績豊富な不動産会社を利用することでよりスムーズに売却できます。
状況に合わせて、利用しやすい方法を選びましょう。
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