注文住宅を建てる流れを5ステップで解説
「せっかくマイホームを買うなら理想を思いきり詰め込みたい！」という方におすすめなのが注文住宅です。
注文住宅であれば間取りはもちろん、内装や外装を含め細部に至るまで自由にデザインできるため、満足度の高い仕上がりが期待できます。
この記事では、注文住宅が出来上がるまでの流れを5つに分けて解説します。
注文住宅とは
購入した土地や、あらかじめ所有している土地にゼロから建てる住宅が注文住宅です。
注文住宅には、間取りや内装など細かいデザインを含めてすべてを自由に設計する「フルオーダー住宅」と、間取りのパターンなど基本的な仕様がいくつか用意されている「セミオーダー住宅」があります。
フルオーダー住宅の場合、細部に至るまで施工主の意向が反映でき、自由度が高い点がメリットです。
一方、セミオーダー住宅は基本的なパターンがあらかじめ用意されているため、住まいづくりの知識があまりない人でも手軽に理想の家をデザインできる利点があります。
注文住宅を建てる流れ5ステップ
注文住宅を建てる基本的な流れは以下の通りです。
・土地・施工会社選び
・間取りプラン・見積もりの比較
・工事請負契約の締結および打ち合わせ
・着工
・引き渡し
ここでは、それぞれのステップについてより詳しく見ていきましょう。
①土地・施工会社選び
住まいづくりの第一歩は土地と施工会社選びです。
土地探しと施工会社選びを同時期に進めることで、注文住宅の完成がより早まります。
もしご自身で土地を所有している場合は、施工会社選びのみを行います。
施工会社選びの主なポイントは以下の通りです。
・実績
・見積書
・得意分野
・担当者のコミュニケーション能力
意外と見落としがちなのが得意分野とコミュニケーション能力ではないでしょうか。
施工会社にはそれぞれに得意分野、苦手分野があります。
「断熱に優れた家にしたい」「おしゃれな外壁にしたい」など、叶えたいことを得意とする施工会社に依頼することで、理想に近い住まいを手に入れられるでしょう。
②間取りプラン・見積もりの比較
施工会社をある程度ピックアップしたら、間取りプランと見積もりを比較します。
自由度が高い注文住宅では、施工会社ごとのプラン・見積もりに差が出やすいため、何となくの基準で選ぶと後になって「こんなはずではなかった……」ということにもなりかねません。
業者の比較で重視したいポイントがコミュニケーション能力です。
どんなに豊富な実績を掲げている施工会社でも、依頼主の理想をプランに反映できなければ意味がありません。
また、見積書に関しても施工会社ごとにばらつきがあるため、細かい疑問点にも時間をかけて丁寧にこたえてくれる施工会社は信頼度が高いと見ていいでしょう。
ネットのクチコミなども参考にしつつ、相性の合う施工会社を選ぶことが大切です。
③工事請負契約の締結・建築プランの打ち合わせ
施工会社が決まったら、いよいよ工事請負契約の締結に移ります。
契約を締結したら建築プランについてあらためて詳しく打ち合わせを行い、理想とする住まいのイメージを伝えます。
打ち合わせで予算オーバーや認識のずれが出てくることも珍しくありません。
信頼できる施工会社であれば予算オーバーや予期せぬトラブルに対しても冷静に説明を行い、こちらの理想をできるかぎり反映させた形で代替案を提案してくれるはずです。
④着工
打ち合わせによって住まいのイメージを共有できたら、いよいよ着工に移ります。
着工された後は基本的に施工会社にお任せできますが、細かい部分が気になる場合は工事現場を見学することも可能です。
注文住宅を骨組みの段階から確認しておくことで、完成後もスムーズに理想通りのデザインを組み立てられるでしょう。
⑤竣工・引き渡し
一般的に注文住宅が引き渡されるまでの期間は、施工会社選びを含めて半年～1年半程度です。
竣工後も、工事内容に明らかな欠陥があれば期限つきで施工会社に伝えることができます。
トラブル時の対応を含め、細かい規約については工事請負契約書にすべて記載されているため、あらかじめ確認しておきましょう。
まとめ
理想をできる限り詰め込んだマイホームを手に入れたいのなら注文住宅がおすすめです。
一般的な注文住宅の場合、施工会社から引き渡しまでに半年～１年半程度かかります。
施工会社がなかなか見つからなかったり、デザインにこだわったりした場合は２年以上かかることも珍しくありません。
施工会社は長いスパンでの付き合いになるため、実績やクチコミ、コミュニケーション能力をチェックして信頼できる会社を見極めましょう。
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