買ったばかりの家を売却すると損をするのか？高く売るためのコツを紹介
家の売却には登記費用や手数料などの諸費用がかかるため、買ったばかりの家であっても売却価格によっては損失が出てしまう可能性があります。
しかし、リースバックや賃貸などの仕組みを利用することで、損失を最小限に抑えることが可能です。
この記事では、買ったばかりの家の売却による損失を抑え、少しでも高く売るための具体的な方法や、売却以外の選択肢について解説します。
買ったばかりの家の売却は損をする可能性が高い
結論からいうと、買ったばかりの家の売却は損をする可能性が高くなります。
マイホームを買う時には、不動産会社への手数料や登記の費用など、いろいろなお金がかかります。
住宅ローンを利用した場合は保証料や事務手数料も必要になるなど、物件の売却時には自己負担の費用が多くかかります。
そして、物件の売却によって得られるのは、これらの費用を差し引いた後の利益です。
したがって、買ったばかりの家をすぐに売ってしまうと、売却にかかる諸費用の分だけ損をしてしまう計算になるのです。
また、住宅ローンが残っている場合は、家を売る際に残債の整理が必要です。
大切な家をせっかく相場以上の価格で売却できたとしても、ローンや諸費用が多ければその分だけ利益が削られてしまうおそれがあることから「買ったばかりの家の売却は損をする可能性が高い」と言われているのです。
買ったばかりの家を高く売るためのコツとは？
損をしやすいとはいえ、買ったばかりの家であってもちょっとした工夫をすることでより高く売ることが可能です。
高く売るための工夫としては、以下のようなパターンが挙げられます。
・できるだけ早く売りに出す
・家の売却が得意な不動産に依頼する
・不動産の需要が高い時期を見極める
それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。
・できるだけ早く売りに出す
原則として、すべての不動産物件は買った瞬間から価値が目減りしていきます。
そのため、売却を少しでも検討しているのであれば先延ばしにせず、できる限り速やかに売りに出すのが賢明な選択です。
・家の売却が得意な不動産会社に依頼する
家を売るなら売却を得意とする不動産会社に依頼しましょう。
不動産会社によって、得意な分野や売り方が違います。
家を売ろうと思ったら、いくつかの不動産会社に査定を依頼し、実績や売り方を比較することが大切です。
特に、地元をよく知っている不動産会社や、中古住宅の売買に強い不動産会社に相談すると交渉がスムーズに進みます。
・不動産の需要が高い時期を見極める
不動産には価値が上がりやすい時期とそうでない時期があります。
一般的に、春や秋は転勤や進学などで家を探す人が増えるため、需要が高まりやすい時期です。
相場のサイクルを把握して売り出すことで、少しでも高く売れる可能性が高まります。
売却以外に考えられる2つの選択肢
売却による損失をどうしても避けられない場合、以下のような方法を取ることで損失の最小化が可能です。
・賃貸に出す
・リースバックを利用する
それぞれの特徴とメリット、注意点をみていきましょう。
・賃貸に出す
住宅ローンが残っていても、家を貸し出すことで家賃収入が得られます。
家賃収入でローンの返済をしながら、売るタイミングを見計らうことも可能です。
家賃収入は安定した収入源となり、ローンの返済だけでなく将来の資金計画にも役立つでしょう。
・リースバックを利用する
リースバックとは、いったん家を売却し、その家を買い戻せる権利を得ながら賃貸として住みつづける仕組みです。
売却によってまとまった資金を手に入れつつ、住み慣れた家に住みつづけられる点が魅力です。
まとめ
この記事では、買ったばかりの家の売却について、損失の可能性や、損失を最小限に抑えつつ高く売るためのコツ、そして売却以外の選択肢について解説しました。
家の売却は、経済的な損失だけでなく、精神的な負担も伴う大きな決断です。
もし、売却についてお悩みの場合は、信頼できる不動産会社に相談してみましょう。
クラストホームは暮らしを通じて子育て世代の家族を応援しています。
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