空き家の有効活用方法とは？賢く活用するアイデアを紹介
引っ越しや子どもの独立によって生じる空き家問題。
空き家を長期間放置すると、固定資産税が余計に課せられるほか「空き家法案」によって強制的に解体が命じられるため、早めの対策が必要です。
空き家を賃貸や店舗として貸し出し、再利用することで副収入につながり、維持費削減にもつながります。
この記事では、空き家を有効活用するアイデアについて解説します。
リフォームまたは建て替えを行い貸す
劣化がそれほど進んでいない住宅であれば、リフォームや建て替えを行うことで賃貸物件として再利用できます。
賃貸物件として入居者を募ることで賃料収入が毎月安定して得られますし、換気などのメンテナンスの手間も省けるため一石二鳥です。
一方で、賃貸物件として貸し出す場合は、入居率の管理や収益向上に向けた工夫、入居者同士のトラブル防止などの工夫が求められます。
店舗として貸しだす
ある程度広い一軒家であれば店舗としての貸出もおすすめです。
たとえば、観光地や商業エリアの空き家であれば、カフェやレストラン、雑貨店として活用することで集客が期待できるでしょう。
空き家の立地や特性に適した業態に貸し出すことで長期的な収入が見込めますし、人を集めることでの地域活性化にも貢献できます。
一方で、テナントオーナーとの収益の分配や契約期間などについては認識のずれが生じやすいため、事前の話し合いを徹底しておきましょう。
シェアオフィスとして活用する
シェアオフィスとして活用する方法もあります。
特に、駅近くの空き家や都心の空き家であれば、シェアオフィスとして活用することでより多くの利用者が見込めるため、まとまった賃料収入が期待できます。
追加費用をかけて個別のオフィススペースや会議室、共用スペースを設けることで幅広いニーズに応えられ、長期的な収入につながります。
ゲストハウスとして運営する
空き家を有効活用する方法として、ゲストハウスとしての運営も考えられます。
最近では日本でも民泊人気が定着しつつあり、郊外や地方でもゲストハウスの価値が高まっています。
さらに、ここ数年はインバウンド需要の増加もあり、ゲストハウスを含めた外国人向けビジネスは長期的な副業としてもおすすめです。
特に観光地や都市部に近い立地では、日本人、外国人に関わらず多くの観光客が利用する可能性があります。
ゲストハウスの運営は、リフォーム費用や運営費用がかかるものの、利用者数が安定すれば高い収益を期待できますし、地域の魅力を発信することでの地域貢献にもつながります。
更地にして借地にする
古くなって劣化が進んだ住宅は、思いきって更地にしたほうが借地として利用価値が高まる可能性があります。
空き家の状態によっては、リフォーム費用が高額になってしまったり、老朽化によってなかなか借り手が見つからなかったりするケースも少なくありません。
借地として活用する場合の事例として、駐車場への転用が考えられます。
都市部や商業エリアに近い場所では、駐車場の需要が特に高いため、安定した収入が期待できるでしょう。
まとめ
空き家を有効活用する主な選択肢は以下の通りです。
・立地や建物の状態に合った最適な再利用を検討する（賃貸住宅や店舗）
・シェアオフィスやゲストハウスとして需要に合ったビジネスモデルとして運用できる
更地にして借地にする
空き家を長期間放置すると固定資産税が余計に課せられるほか、最悪のケースではいわゆる「空き家法案」によって強制的に解体され、工事費用を請求されてしまう可能性があります。
住居として利用する見込みがないのであれば賃貸やシェアオフィス、駐車場として思いきって再利用することで思わぬ副収入につながりますし、長期的なトラブル防止にも効果的です。
空き家の状態やライフスタイルに合わせた有効活用を検討しましょう。
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