ペットを飼育しているマンションは売りにくい？価格を下げない対策を解説
マンション売却の際に「ペットを飼っている部屋を高く売るにはどうすればいいの？」という疑問を持っている方が多いと思います。
今回は、ペットを飼育しているマンションの部屋を高く売る方法や対策について解説します。
ペット飼育ができるマンションの需要は増えている
新型コロナの流行で、自宅にいる時間が増えた結果、自宅でペットを飼う人が増えています。
一般社団法人 ペットフード協会による2020年の調査では、犬・猫の推計飼育頭数の全国合計が約1,813万3千頭となり、ペットを飼う人が年々増えていることがわかりました。
引用：一般社団法人 ペットフード協会「2020年（令和2年）全国犬猫飼育実態調査 結果 」
このような時代の変化により、近年はペットを飼育できるマンションが増えています。
たとえば、犬の肉球が滑りにくい床や、消臭機能を備えたクロスなど、ペット飼育向けに特別に設計された物件が増加しているのです。
ペットを飼育するとマンションの査定額は下がる？
結論から伝えると、ペットの飼育自体が査定価格を下げる理由にはなりません。
しかし、ペット飼育によるニオイや汚れ、傷が減点ポイントとなり、結果的に査定額の減少につながることがあります。
ペットの飼育により査定額が下がってしまう理由とは
・ニオイ
まず気をつけるべきはニオイです。
ペットのニオイが部屋に染み付いていると、売却価格が減少するおそれがあります。
住んでいる本人はニオイに気づかないことが多いですが、物件を購入しようとする方、特にペットを飼っていない人はニオイに対して敏感です。
その結果、物件が売れにくくなる可能性が高くなってしまうでしょう。
・傷
ペットを飼っている部屋は、ペットによる引っかき傷によりボロボロになることがあります。
特に猫は、日常的に爪とぎで床や壁を引っ掻いているため、部屋が傷だらけになりやすいでしょう。
・アレルギーの可能性
ペットを室内で飼育することで、アレルギー反応を起こすケースがあります。
アレルギー反応を起こす原因は、フケ・ペットの抜け毛・糞尿の成分・ダニなどです。
いくら丁寧に部屋を掃除しても、アレルギー原因物質を完全に除去することは難しいといえるでしょう。
・害虫の可能性
ペットを飼育していると、ペットの毛や足に紛れて室内に虫が入ってしまうケースがあります。
虫の中には、害虫であるノミ・ダニなどが含まれることもあります。
害虫により不快感を示す方もいるため、物件の価格が減少することにつながってしまいます。
マンションの価格を下げないための対策
マンションでペットを飼育していても、売却価格を下げない対策があります。
・ニオイ対策
ペットを飼育している部屋でまず気をつけたいのがニオイ対策です。
自分ではニオイがわからない場合は、友達や知人に室内のニオイを確認してもらうと良いでしょう。
軽いニオイであれえば、消臭スプレーや換気で十分ですが、ニオイが強いときは原因部分を徹底的に清掃する必要があります。
それでもニオイがなくならない場合は、リフォームを検討してみましょう。
・ソファやカーペットなどの布製品の処分
新品のカーペットやソファは問題ありませんが、ペットを飼っている部屋で長期間使っていると、ペット特有のニオイが染み付いてしまいます。
水拭きでは取り除けないため、思い切って処分することも検討してみましょう。
・リフォームを行う
室内の目立ちやすい場所に、ペットによる引っかき傷や凹み、汚れなどがあると内覧時に悪い印象を与えてしまいます。
売却のために大掛かりなリフォームを行う必要はありませんが、ニオイ対策のためのクロス張替えや、傷の補修などをしておくと良いでしょう。
ホームセンターで自身で補修できるグッズが売っているので、それも活用してみてください。
・内覧時に気をつけるポイント
内覧の際に、ペットが吠えたり、威嚇したりすると部屋の印象が悪くなってしまう可能性があります。
内覧の時間帯は、ペットを外に連れ出すか、ペットホテルへ預けておくなどの対策を講じると安心です。
まとめ
ここでは、ペットを飼育しているマンションの売却について解説しました。
ペットを飼育している場合は、ニオイや傷などに気をつけなければいけません。
物件を高く売るためには、リフォームを行う、ニオイに気をつけるなどの対策を早めに講じることが重要です。
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