長期優良住宅とは？経済的メリットや税制上の優遇について解説します
「長期優良住宅ってどんな建物？」「長期優良住宅にはどんなメリットがあるの？」と疑問に思う方が多くいると思います。
長期優良住宅は、高い耐久性や省エネルギー性を備え、長期間にわたってその価値を維持できる住宅です。
今回は、長期優良住宅の概要やメリット、税制上の優遇について解説します。
長期優良住宅の基準
長期優良住宅は国が定める一定の基準を満たす必要があり、それをクリアすると認定されます。
・住宅の構造および設備について長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられていること。
・住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
・地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること。
・維持保全計画が適切なものであること。
・自然災害による被害の発生の防止、軽減に配慮がされたものであること。
引用：国土交通省『長期優良住宅の認定を受けるには』
長期優良住宅のメリット
長期優良住宅には、以下のようなメリットがあります。
・税制上の優遇措置
長期優良住宅は税制面で優遇を受けることができます。
不動産取得税：控除額の拡大
登録免許税：税率の引き下げ
固定資産税：減税期間の延長
投資型減税：費用の一部を所得税から控除
贈与税：非課税限度額の拡大
・住宅ローンの優遇
長期優良住宅は住宅ローン控除で他の住宅より大きな優遇を受けられます。
住宅ローン控除の優遇は以下のとおりです。
また、金融機関によっては長期優良住宅の購入に対して低金利のローンを提供しています。
気になる方は金融機関に問い合わせるか、ホームページを確認してみましょう。
・住宅の資産価値の維持
長期優良住宅は省エネ性能が高いため、快適な家に長期間住み続けることができます。
日本は湿気が高い国ですが、断熱材などの建築材にこだわることにより、住宅の寿命も高くなるのです。
それにより将来的にも住宅の価値が下がりにくいと考えられています。
長期優良住宅のデメリット
長期優良住宅にはデメリットもあります。
デメリットの1つとして、一般住宅に比べて申請費用と手間がかかる点が挙げられます。
一般的に、認定手数料、設計図書類の作成費用、代行手数料などを含めると20～30万円程度の費用がかかります。
長期優良住宅の認定を受けるためのステップ
長期優良住宅を着工するまでに、以下の段階を踏む必要があります。
1、技術的審査の依頼
2、適合証の交付
3、認定の申請
4、認定
5、着工
このように、一般住宅よりも時間がかかるため、余裕を持って家づくりを始めなければいけません。
まとめ
今回は、長期優良住宅について解説しました。
長期優良住宅は、将来にわたり安心して快適に暮らせる家を求める方にとって、魅力的な選択肢の1つと言えるでしょう。
また、税制上の優遇措置や住宅ローンの利点、そして何より住宅の質を長期にわたって保つことができる点が大きなメリットです。
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