不動産売却における「登記簿謄本」とは？必要なタイミングや見方も解説！

不動産売却を検討されている方は、登記簿謄本という書類について知っておくと売却時に役立ちます。
どんなときに必要なのか、どこで取得できるのか、どうやって読むのか、分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、登記簿謄本とは何か、必要なタイミング、見方について解説します。

登記簿謄本とは

登記簿謄本とは、不動産登記内容を公に証明する書類です。
また、不動産登記簿の内容に法務局の印鑑が押された書類を登記簿謄本といいます。
登記簿謄本には所在地や面積、所有者の氏名・住所、権利の内容などが詳細に掲載されています。
コンピューター化により現在は「登記事項証明書」と呼ばれていますが、登記簿謄本と記載内容は変わりません。
登記簿謄本は、売却時に必要な書類となるので無くさないように大事に保管するのがおすすめです。

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登記簿謄本はいつ必要？

登記簿謄本は、不動産を売買する際や住宅ローンを申請する際などに必要です。
取得方法は2つあります。
まず、インターネットで申請する方法です。
法務局に出向く必要がなく、日中仕事で忙しい方も気軽におこなえるでしょう。
手数料は、オンライン請求・送付で500円程度、窓口交付した場合は、450円程度かかります。
次に、法務局で申請する方法です。
最寄りの法務局に出向き、窓口で申請書を提出して受け取ります。
手数料は1件あたり600円程度で、法務局の営業時間内に申請が必要です。

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登記簿謄本の見方について

登記簿謄本には、表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）、共同担保目録の4つの部分があります。
表題部には、不動産の所在地や地目、地積などの基本情報が記載されているので把握しておきましょう。
権利部（甲区）には、不動産の所有者や持分、登記の日付や番号などが記載されています。
権利部（乙区）には、所有権以外の抵当権などの不動産に関する権利や負担が記載されているので把握しておきましょう。
共同担保目録は、抵当権が土地に設定されているのか、建物に設定されているのか確認することができます。
登記簿謄本の見方を知っておくと、不動産の現状や価値を知ることができるでしょう。

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まとめ

登記簿謄本とは、不動産登記内容を公に証明する書類で、所在地や面積、所有者の氏名・住所などが掲載されています。
登記簿謄本は、不動産を売買する際や住宅ローンを申請する際に必要で、法務局やインターネットで取得しましょう。
そして、登記簿謄本は、表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）、共同担保目録の4つで構成されています。
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