一戸建てから一戸建てへの住み替えとは？手順や注意点をご紹介

住宅ローンを組んで一戸建てを購入した場合でも、別の住居に住み替えなければならない場合がある方もいらっしゃることでしょう。
一戸建てから一戸建てへの住み替えの場合、2つの手順から状況に応じたものを選択可能です。
今回は、一戸建てへから一戸建てに住み替える理由や手順、住み替えの注意点についてご紹介します。

一戸建てから一戸建てへ住み替える理由

住宅全体を賃貸物件として借りている場合もありますが、一戸建ての場合多くは持ち家です。
しかし、せっかく購入した持ち家であっても事情によっては住み替えなければならない場合もあります。
たとえば、出産で子どもの人数が増えたり、高齢の親と同居し始めたりして家が手狭になったためなどです。
親世代が購入した家が老朽化し、建て替えるより別の住宅を購入したほうが安くつく場合もあります。
上記のような理由の場合は、住み替えと言っても同じエリア内の引っ越しに留まる場合が多いです。
また、仕事の都合で転勤になった場合も一戸建てから一戸建てに住み替えるケースが多いですが、こちらはほとんどエリアごと移動します。

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一戸建てから一戸建てに住み替える手順

住宅を住み替える場合は、もとの住居を売る、新しい住居を購入するといった準備が必要です。
住み替えの手順は、住居の売却と購入のどちらを優先するかで2通りに分けられます。
先にもとの住宅を売却して新しい住居の購入費用を捻出する場合は、売り先行の手順です。
売り先行の場合は仮住まいが必要になるため、新居の購入に手間取ると余計な出費が増えます。
先に新居を購入しておき、引っ越してからもとの住居を売却する場合は買い先行の手順です。
売却活動はゆっくり進められますが、住宅ローンが旧宅と新居で二重になる可能性があります。

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一戸建てから一戸建てへの住み替えの注意点

住宅を売却する際は、売値を出すために物件の査定から始めます。
ただし、査定額が出た際にその査定額のままで売れるわけではありませんので、あくまでも参考程度に留め、柔軟に価格を変化させて売り切る必要があります。
また、住宅の売却には時間がかかるため、最低でも3か月は視野に入れておかなければなりません。
売却が長引けば半年、または1年以上かかる可能性もあるため、早めに引っ越さなければならない場合などは買い先行のほうが向いています。
なお、住宅には住宅ローンを完済する、あるいは売却によって完済できる見込みがある場合しか売却できない注意点もあります。

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まとめ

一戸建てから一戸建てへ住み替える場合、前の住宅では生活しにくい、遠い場所への転勤になったなどの理由があります。
住み替えには2種類の手順がありますが、状況によって適切な手順は異なります。
売却にはなるべく余裕を持った期間を設定し、落ち着いて取り組むことが大切です。
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