建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットとは？
建売住宅と注文住宅には、どのようなメリット・デメリットがあるのかを疑問に思ったことはありませんか？
それぞれのメリット・デメリットを知ることで、建売住宅と注文住宅をさらに深く知ることができます。
何となく建売住宅と注文住宅の違いは分かるけれど、具体的に知りたいという方はぜひ最後まで読んでみてください。
建売住宅と注文住宅の違いについてはこちらから
建売住宅のメリット
・コストを抑えることができる
建売住宅は注文住宅に比べてトータルコストを抑えることができます。
それは、あらかじめ不動産会社が間取りプランや設備、仕様などを決めているため、打ち合わせや手続きにかかるコストを削減できるからです。
さらに、分譲住宅の場合は多くの建築を同時に行うことで、人件費削減や大量発注による大幅なコスト削減が実現できるため、建築費を抑えることができるのです。
・実物を見て決めることができる
建売住宅は建物が完成されていることが多いため、実際に実物を確認して購入を決めることができます。
実物を見れば、自分の家族がどんな生活を送ることができるのか、またはどんなインテリアが合うのかなどを検討しやすくなりますし「イメージと違った」というリスクを抑えることができます。
さらに、建売住宅は多くの人が好む間取りが多いため、自分でプランニングするのが苦手だという人は、実物を見て気に入った家を購入できるのもメリットです。
・資金計画が立てやすい
建売住宅は土地と建物の総額が明確に表示されているため、購入する上での資金計画が立てやすいこともメリットのひとつです。
建物の金額がはっきりと決まっていなければ適切な資金計画が組めず、無駄に多くの住宅ローンを借りることになるかもしれません。
見落としがちな点ですが、資金計画が立てやすいことは建売住宅の大きなメリットなのです。
・入居までの手間が少なくて済む
建売住宅は、注文住宅ほどの手間を掛けずに購入することができます。
建物が完成している場合は、売買契約や住宅ローン契約だけで進められます。
さらに、建物が未完成の場合でも、すでにプランが決まっているので注文住宅ほどの打ち合わせは必要ありません。
建売住宅のデメリット
・こだわった家づくりができない
建売住宅は注文住宅のように、自由に設計やプランニングをすることができません。
建売住宅は、販売時点で建築確認が済んでおり変更できる部分が少ないため自由度が低いのです。
そのため、自分の理想の家を建てたいという人には建売住宅は向かないといえるでしょう。
・同じような家が立ち並ぶことがある
建売住宅の中でも戸数が多い「分譲地」の場合、分譲地ごとのテーマが決まっているので雰囲気の似た住宅が立ち並ぶことになります。
たとえば「欧風な雰囲気の家で統一する」などのコンセプトが設定されていることもあるので、他とは違う個性を出した家を建てたいという人には、分譲地は不向きです。
・平均的な家になる
建売住宅は、多くの人に当てはまるプランニングをするので、無難で平均的な家になることが多いです。
平均的な家が、人によっては満足できないことがあるのです。
しかし、平均的な家は「シンプルで長く使える」という側面もあるため、一概にデメリットとはいえないのかもしれません。
注文住宅のメリット
・自由にプランニングできる
注文住宅の最大のメリットは、家を自由に設計して理想のマイホームを建てられるということです。
注文住宅には、建売住宅のような決められたプランはありません。
そのため、自分が決めたコンセプトに沿って家づくりができるのです。
たとえば、吹き抜けが気持ちいいリビングを設計したり、広い天井収納庫を設置したりと、家族の希望に合った住宅を建てることができます。
さらに、断熱性にこだわったり、全館空調システムを取り入れたりと、予算にあった最新の設備を取り入れられることもメリットといえます。
このように、建売住宅より手間や時間がかかっても理想の家づくりがしたいという方に向いているでしょう。
・建築中の様子を見ることができる
注文住宅は更地から建築するため、建築途中の様子を確認することができます。
建築途中の家は普段なかなか見ることはできません。
その上、自分が一生住むかもしれない住宅なので、建築風景を見ることで愛着が湧くでしょう。
さらに、断熱材や基礎部分をしっかりチェックすれば安心感にもつながる点も大きなメリットです。
・建築会社を選定できる
中には、気に入った建築会社があったからという理由で注文住宅を建てる人もいます。
注文住宅を建てられるハウスメーカーは千差万別で、たとえば断熱性能に特化した会社や、比較的低予算で建てられるハウスメーカーなど、自分の好みによって選ぶことができます。
インターネットや住宅展示場などでしっかり情報収集して、自分に合った建築会社を選ぶことが重要です。
注文住宅のデメリット
・手間と時間がかかる
注文住宅には、打ち合わせや設備の選定などで多くの手間と時間が必要になります。
購入の手続きだけで済む建売住宅とくらべ、注文住宅はその何倍もの手間をかけなければいけないのです。
また、土地から探す場合はさらに手間がかかります。
土地探しから入居までには、年単位で時間がかかることも視野に入れて注文住宅を選びましょう。
・こだわりが強いと割高になる
注文住宅を建てる際は、こだわりが強すぎると予算がどんどん上がってしまうことも頭に入れておかなければいけません。
たとえば、キッチンやお風呂のグレードを必要以上に高いものにしたりすると、目に見えて金額が上がっていきます。
注文住宅は、お客様に合わせて設備や建材を発注するため、建売住宅より割高になることが多いのです。
そのため、お金をかけるところとそうでないところのメリハリを付けることを意識しましょう。
まとめ
この記事では、建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットを解説しました。
人によって、新築住宅にかける予算や理想は変わります。
建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットを頭にしっかり入れた上で、自分に合った住宅を検討しましょう。
クラストホームでは、建売住宅のご提案や建築会社のご紹介も行っております。
京都市、向日市、長岡京市で新築住宅を検討されている方は、ぜひクラストホームまでご相談くださいませ。
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