。●太秦映画村が徒歩圏内！2WAYアクセス可能な好立地ワイドバルコニー付き物件―太秦蜂岡町 中古戸建―●゜
今回ご紹介するのは、ちょっとニッチな中古物件。
なんと太秦映画村まで徒歩約10分と、映画村ファンにはたまらない立地！
収益物件としてご購入頂き、映画村ファンの方への賃貸に…というのも良いかもしれませんね。
それに、JR山陰本線が目の前を走っているんです。電車好きさんも見逃せない物件ですね！
交通の便ももちろん◎
JR山陰本線「太秦」駅徒歩7分、京福電気鉄道北野線「撮影所前」駅徒歩7分、京福電気鉄道北野線「常盤」駅徒歩8分の好立地です。
現況間取りはこんな感じです。現況のままででも、水廻りがきゅっと纏まっていて使い勝手が良さそうですね！
お部屋数も多いのでファミリーでも充分暮らせそうです♪
昭和38年築と、築年数は経っていますのでご入居にあたりリフォーム・リペアは必要になりますが
コンパクトな間取りということもあり、内装リフォームのみでしたら通常の2階建て住戸よりも金額も抑えられそうです。
畳のメンテナンスがネックに感じられる場合はフローリングに敷き替えたり、金額を押さえてフロアタイルの敷き込みも可能◎
水廻りは交換推奨ですが、金額を押さえたい場合はコーティング施工もご相談頂けます♪
2階の南向きワイドバルコニーからはご覧の眺望！
目の前が線路なので、近くに高い建物が建つ心配もありませんね。
陽光をたっぷりとりこめるワイドバルコニーはどう使いますか？
家庭菜園をしたり、お子様のプールを出してあげたり、お友達を呼んでビアガーデン♪も良いですね！
暮らしのイメージが広がる、嬉しい設計のお家です◎
●フルリノベーションのご提案
お住まいになる方にも、収益物件としてご検討の方にも是非ご提案させて頂きたいのがフルリノベーション。
金額を押さえて…というのも一つの案ですが、お住まいになるにも、賃貸として売り出すにも
今の時代に合った、住みやすいお部屋にしたいですよね！
4DK→2LDKのお部屋への改装を考えてみました！
単身～お二人暮らしでゆったりと暮らせるイメージです。
LDKを広くとって、自由に使えるスペースを増やした間取り。
LDKには稼働式の間仕切り収納を置いても良いかもしれません！
１階LDKのイメージパースです。
業務用キッチンを置いて、カジュアルな雰囲気にしてみました！
2階は、ワイドバルコニーからの南向きの光を両室に取り込めるように、4．5帖と7.5帖の居室の間の間仕切り扉は
採光の取れるタイプのものを想定しています。
コンパクトだけど明るく開放的で、のびのびと暮らせるお家をイメージしています♪
南向きバルコニーは広々した空間です。観葉植物を置いたり、ガーデンテーブル、チェアを置いて休日のブランチも良いですね♪
リノベーション内容はこちら！＞600万円（税込み）
間取り変更
・全居室フロアタイル張り
・全居室クロス張替え
・建具交換
・水廻りクッションフロア張り
・水廻り配管切り回し
・ガス配管切り回し
・換気口、換気ダクト新設
・システムキッチン新設
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面台新設
・シューズボックス新設
・洗面室シェルフ造作
・コンセント、スイッチ交換
・コンセント、スイッチ新設
・ダクトレール新設
・その他付帯工事
・産廃撤去、廃棄
・クリーニング
※リノベーション費用は概算です。実際に使用する建材や設備により金額は変動します。
●移住者さんにもおススメ
こちらの物件の立地は、「右京区太秦蜂岡町」映画村を初め広隆寺や法雲院、蚕ノ社、有名な古墳も…
京都や歴史好きにはたまらない立地！河原町等とはまた違った風情のある土地ですね。
嵐山も近く、観光にも便利な立地です！他府県からの移住先としてもおススメ◎
●収益物件にもおススメ！
ご説明の通り、京都を堪能するのにとっても良い立地のこちらの物件。
京都好きな方への別荘として貸し出したり、移住者の方の賃貸として貸し出したり…収益物件としての可能性も広がります。
賃貸管理のご相談も承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいね◎
