不動産売却に司法書士は必要？役割やメリットをご紹介

不動産売却には税金や行政機関への申請など、複雑で手間のかかる手続きが多く発生します。
個人では難しい各種手続きをする際に書類の作成を代行してくれるなど、強い味方となるのが司法書士です。
今回は、司法書士の役割や依頼するメリットについてご紹介します。

不動産売却における司法書士の役割とは

司法書士とは不動産登記や供託など、法務局・裁判所・検察庁へ提出する書類を依頼者に代わり作成する職業です。
不動産売却をおこなう際には、土地の名義や抵当権の抹消など権利関係を明確にするために、法務局が管理している帳簿に登記をおこないます。
法務局に提出する書類の作成は独占業務となっているので、司法書士だけが依頼者からの委任を受けて手続きを代行できます。
また、不動産売却の決済引き渡し日に不動産会社の担当者と一緒に立ち会い、必要書類の確認や決済を見届けることも重要な業務のひとつです。

不動産売却の登記で司法書士に依頼するメリットとは

不動産売却のトラブルを避けるために、不動産会社が提携している不動産売却に詳しい司法書士に依頼することが一般的です。
不動産売却は高額な取引なので、売主・買主ともに相手が契約を履行してくれるか不安になるものです。
その不安を解消するために司法書士が間に入り、権利証や印鑑証明書などの必要書類を確認して法務局に登記をおこないます。
これにより契約がスムーズに履行されるので、書類の偽造や代金が振り込まれないなどの詐欺トラブルを防げるでしょう。
個人で不動産登記をおこなうには、必要書類を集めるために仕事を休んで役所に行ったり、専門用語の学習が必要になったりと、手間と時間がかかるものです。
司法書士に依頼すれば、ほとんどの作業を代行してくれるため時間と手間を節約できるメリットもあります。

不動産売却で売主が司法書士に支払う費用の相場は？

不動産売却をおこなう際には「抵当権抹消登記費用」「住所変更登記・氏名変更登記費用」「登録免許税」が発生します。
抵当権抹消登記とは、住宅ローンが残っている不動産の抵当権を抹消するための登記です。
登記簿と住民票・印鑑証明書に記載されている氏名住所が異なる場合は「住所変更登記・氏名変更登記」をおこない、それぞれの書類の記載事項を一致させます。
これらの登記に発生する司法書士への報酬相場は、それぞれ1万円～2万円ほどです。
また、登記をすると必ず発生する税金である登録免許税は、司法書士が立て替えているためそのほかの報酬と一緒に支払います。
登録免許税は不動産1個につき1,000円なので、土地が2筆ある場合は2,000円となります。

まとめ

司法書士は、不動産登記や供託のために行政機関へ提出する書類を作成する専門家です。
不動産売却のトラブルを未然に防いだり、安心して契約を履行できたりと多くのメリットがあります。
手間を減らしてスムーズに不動産売却をおこなうためにも、司法書士への依頼を検討してみましょう。
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