リフォームはどこまで！？マンションをリフォームするときのポイントとは

リフォームを前提にマンション購入を考えている方も多いでしょう。
しかし実質は専有していても、マンションにはリフォームできない箇所があるため、注意が必要です。
そこで今回は、マンションのリフォームできる範囲や注意点について解説します。

マンションのリフォームできる範囲は専有部分に限られる

マンションには 専有部分と共用部分があり、リフォームできるのは専有部分に限られます。
以下は、実質は専有していても共有部分になる箇所があるので注意しましょう。

玄関ドア
マンションの外観や統一性を保つため、勝手に交換することができません。
ドアの内側の塗装などはリフォーム可能なケースがあります。

窓サッシ
玄関ドア同様、外観の統一性維持のため、サッシを丸ごと取り変えることはできません。

バルコニー
専有部分と思いがちですが、マンションの場合、バルコニーは非常時の緊急避難通路の役割があるため、リフォームすることができません。

パイプシャフト
各戸にガスや水道を供給する配管は共用部分ですが、そこから室内に引き込むための枝管は専有部分となります。
このように、専有が認められていても共有部分となる箇所があるため、リフォームする際は管理規定を必ず確認しましょう。

要チェック！マンションをリフォームする前に準備すべきポイント

掃除
スムーズにリフォーム工事を進めるため、リフォームする場所や通路などは片づけておきましょう。
使わないものは思い切って処分しておくと、リフォーム後に新しい家具を購入する際もレイアウトしやすくなります。

ご近所への挨拶
工事の際は、人の出入りや騒音、ホコリ、駐車スペースの問題などトラブルの原因になりかねません。
できればチラシを用意して、自宅の両隣、階上階下とその両隣、お向かいなどを、工事担当者と一緒に挨拶に回り、工事期間なども伝えておきましょう。
万が一、ご迷惑をかけた場合も、事前に顔を見て挨拶していれば、相手の受け止め方も違うものです。

管理規定をまず確認！マンションをリフォームする際の注意点

分譲マンションの場合、専有部分とはいえすべて自由にリフォームできるというわけではありません。
法律や管理規約に基づいて行うことが原則となり、前もって管理組合の理事長に申請が必要です。

＜専有部分改修工事におけるおもな制約＞

●床材変更の可否（カーペット→フローリングなど）
●床材の遮音性（遮音等級L-45以上など）
●窓などの開口部（共用部）が含まれる場合の確認
●工事車両の駐車スペースや資材搬入時の共用部利用（ロビーやエレベーターなど）
●専有部分の改修工事に関する申請方法

このほかに、近隣同意書の提出や、施工可能日や作業時間なども制定されている場合もあります。
規約から外れた工事を行った場合、工事の中止や原状回復を要求されることもあるため、管理規程には必ず目を通しておきましょう。

まとめ

マンションリフォームの準備や注意点などについて解説しました。
リフォームの内容次第では補助金が出るケースもあるので、自治体に確認してみましょう。
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