長岡京市で築年数が古い家の売却は可能？売却時の流れや注意点も紹介
長岡京市で築４０年以上の家をお持ちの方、「古いから売れないのでは…」とお悩みではありませんか。実は、築年数が経過した物件でも売却できる理由や、知っておきたい市場状況があるのです。この記事では、長岡京市における築古物件の売却相場や、売却前に押さえておくべきポイント、活用できる支援策についてわかりやすく解説します。不動産売却を検討されている方必見の内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
長岡京市における築40年以上の物件の売却状況と市場環境
長岡京市の中古一戸建て全体の相場をみると、2025年の坪単価はおよそ108万円／坪（32.6万円／㎡）、取引件数は92件という水準です。2024年からはわずかに上昇しており、築年数の平均は約22年です 。
築41～50年の物件は、中央値の売却価格がおよそ1,500万円、築50年以上では約1,450万円という傾向があり、それぞれ48件と54件の取引が確認されています 。
| 築年数 | 売却価格の中央値 | 件数（対象取引） |
|---|---|---|
| 41～50年 | 約1,500万円 | 48件 |
| 50年以上 | 約1,450万円 | 54件 |
なぜ築古物件でも売却が可能かというと、長岡京市においては地価の上昇傾向、建築費の高騰、それに住宅ローン金利が低いことなどが背景にあり、中古住宅全体に対する需要が維持されているためです 。
築40年以上の物件売却における注意点と準備ポイント
長岡京市で築40年以上の物件を売却する際には、しっかりとした準備と注意が必要です。以下に、売却前に確認すべきポイントや価格設定の工夫、査定依頼時に重視すべき点をまとめました。
まず、建物の状態確認についてです。耐震性の確認は非常に重要です。旧耐震基準（1981年以前）に該当する場合、買い手は補強や耐震診断への不安を抱きやすいため、必要に応じて耐震改修や診断書の取得をご検討ください。また、メンテナンス履歴（雨漏り修理や外壁塗装、給排水設備の更新など）がある場合は、書類で整理して提示することで安心感を高められます。
次に、価格設定についてです。長岡京市では、築41～50年の物件の平均売却価格は約1,500万円、50年以上の物件では約1,450万円といったケースがあります。これは築年数が古いほど価格が大きく下がる傾向を示していますので、相場との乖離を理解したうえで適正価格を設定することが大切です。価格調整としては、築古という事実を正直に伝えつつ、耐震改修の有無や内装の状況で価格に反映させると効果的です（以下の表をご参照ください）。
| 項目 | 内容 | 活用ポイント |
|---|---|---|
| 耐震性確認 | 旧耐震（1981年以前）か診断／改修の有無 | 診断書や改修実績を提示し安心感を与える |
| メンテナンス履歴 | 修理や設備更新の記録 | 履歴を整理して提示することで信頼性をアピール |
| 価格設定 | 相場との比較と築年数割引 | 相場データをもとに、調整理由を明確に伝える |
最後に、査定依頼を受ける際の重要な点をご説明いたします。査定の際には、弊社ホームページで「築古物件の取り扱いに特化している」「過去の豊富な実績がある」といった強みを明確に打ち出すことが有効です。また、査定依頼時には、建物状態や改修歴、耐震の状況、周辺環境など詳細に情報をお伝えいただければ、より正確で魅力的な査定が可能になります。さらに、「初回無料相談」「築古物件専用サポート」といった訴求も、売却相談のハードルを下げる工夫として効果的です。
長岡京市で築古物件を売却する際の活用できる制度や支援策
長岡京市では、築年数の古い住宅を売却する際に活用できる制度がいくつかあります。以下に主なものを表形式でまとめました。
| 制度名 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 空き家譲渡所得の3,000万円特別控除 | 相続した空き家を一定要件のもと令和9年末までに譲渡する場合、譲渡所得から最高3,000万円控除 | 昭和56年5月31日以前の築、耐震改修や解体などの条件あり |
| 木造住宅耐震改修等事業費補助金 | 耐震診断・改修工事に費用の4/5（最大165万円）、耐震シェルター設置も対象 | 建物が1981年5月31日以前築で、診断で評点1.0未満の場合に適用 |
| 住宅等土砂災害対策改修支援事業 | 土砂災害警戒区域内の住宅に対し、外壁補強など工事費の23％（上限77万円）補助 | 事前協議や市税未納でないことなど条件あり |
それぞれの制度について、以下に詳しくご説明いたします。
空き家譲渡所得の3,000万円特別控除
相続で取得した空き家を、相続開始から3年経過する年の12月31日までに譲渡することで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます（相続人が3名以上の場合は2,000万円）。対象には昭和56年5月31日以前に建てられた建物であること、譲渡所得が1億円以下であること、耐震改修または解体が必要な条件があります。令和6年1月1日以降の譲渡では、譲渡後に翌年2月15日までに耐震改修や解体を行うことで適用対象となります。
木造住宅耐震改修等事業費補助金
1981年5月31日以前に建てられた木造住宅で、耐震診断の評点が1.0未満とされた場合、耐震改修工事費用の5分の4（上限165万円）を補助します。簡易改修や耐震シェルターの設置も対象（シェルターは上限30万円）です。令和7年度（2025年4月以降）も受付中で、着工前に補助決定を受ける必要があります。
住宅等土砂災害対策改修支援事業
土砂災害特別警戒区域内にある住宅で、土砂対策に関する改修工事を行う場合、工事費の23％（上限77万円）を補助します。事前協議や市税未納でないことなどの条件が必要です。
また、特別控除制度を利用する際には、制度の概要や申請書類、相談窓口を分かりやすく自社ＨＰに記載すると、お客様の信頼を得やすくなります。
例えば、制度利用の流れをリード文として以下のように示すと効果的です。「まずは当社が窓口となり、耐震改修の状況や譲渡条件を整理し、確定申告に必要な書類の準備をサポートします。制度を活用することで譲渡所得の大きな軽減につながりますので、お気軽にご相談ください」といった表現が、お問い合わせへの導線となります。
築40年以上の物件売却成功に向けた自社HPへの誘導と行動促進構成
リード文からお問い合わせへとつなげる導線づくりは、売却検討者にとって重要です。まず、ページ冒頭では「築年数が気になる方も、お気軽にご相談ください」と伝え、問い合わせフォームへの導線を明確に設置します。スクロールすると常時表示される「売却相談はこちら」ボタンを用意し、どの段階でも問い合わせにアクセスできるようにします。
また、売却相談のハードルを下げる文言として、「初回無料相談」「査定依頼は無料です」「築年数が古くても大丈夫です」など、安心感を示しつつ具体性を持たせます。例えば、「築40年以上のご物件でも、豊富な実績と丁寧なサポートで納得の売却へつなげます」という表現で、不安を和らげつつ行動を促せます。
自社の強みを目立たせることも重要です。たとえば、以下のような表を設置して、築古物件の売却に強い対応力をアピールします。
| 強み | 内容 | 見せ方 |
|---|---|---|
| 築古物件への経験 | 築40年以上の売却実績多数 | 実績数や成功事例の数値（件数など）を強調 |
| 柔軟な査定対応 | オンライン・訪問どちらも対応可能 | 対応方法をアイコン付きで表現 |
| 相談しやすい体制 | 電話・LINE・メールで対応可 | 問い合わせ手段を一覧で明示 |
このように、表形式で具体的な対応力や実績をまとめることにより、築古物件でも信頼して相談できる印象を与えられます。さらに、各見出し末や本文中にお問い合わせボタンを繰り返し表示することで、ユーザーのアクションを促進します。
まとめ
長岡京市で築40年以上の物件を売却する際は、相場や市場環境を正しく理解し、事前に状態や制度の確認を行うことが大切です。築年数を理由に売却が難しいと悩まれる方も多いですが、適切な準備と支援制度の活用で成功へ近づけます。売却にあたっては、物件ごとの特性を踏まえた価格設定や、分かりやすく相談しやすい問い合わせ導線が重要です。当社では長年の実績と地域に根差した対応で、築古の物件でも丁寧にサポートいたします。まずは気軽にご相談いただくことで、新しい一歩を踏み出せます。
