賃貸の電子契約とは？メリットやデメリットをご紹介

賃貸借契約を結ぶ際、オンライン上でおこなえる電子契約があるのはご存じでしょうか。
オンライン上でできると聞いても、電子契約とはなにか分からない方も多いと思います。
そこで本記事は、賃貸貸契約の電子契約とは何か、メリットやデメリットをご紹介します。

賃貸物件を借りるときの電子契約とは

電子契約とは、パソコンやスマートフォンなどの電子機器を使い、電子署名をオンライン上でおこない契約を締結する方法です。
国土交通省の社会実験により、電子署名や専門業者のサービスが必要であることが分かりました。
しかし、セキュリティー面が懸念されるため高度なセキュリティーや、改ざんされていないか確認する専門業者も必要です。
IT重説とは、オンライン環境が整っていれば場所を選ばず重要事項説明を実施可能です。
入居予定者はわざわざ来店しなくて良いため、契約手続き時の負担を大きく軽減できます。
IT重説は、賃貸取引限定になっており、売買取引は対面説明が義務付けられています。

賃貸物件を借りるときの電子契約のメリットとは？

賃貸物件の契約を電子契約するメリットは費用・日程調整・手間の3つがあり、以下で詳しくご説明します。
費用は、家の近くの不動産会社の場合、気軽に行けるが遠い地域の賃貸物件を探すなど、遠距離になるほど移動時間と費用の負担は大きいです。
内見や重要事項説明、契約をすべてオンラインでおこなうとにより、移動回数が減り時間と費用が省けます。
契約日の日程調整は、対面で契約する場合お互いのスケジュールを合わせなければいけないため大変です。
電子契約の場合、お互いの空いた時間にできるためスケジュール調整がしやすくなります。
紙の契約書の場合、書類への記入や捺印、郵送などの手間がありますが、電子契約の場合大幅に削減可能です。
印鑑などがなくてもデバイスひとつで対応可能なため、出先など場所に縛られず柔軟に対応することができます。

賃貸物件を借りるときの電子契約のデメリットとは？

賃貸物件の契約を電子契約にするデメリットは大きく分けて3つあるため以下でご説明します。
1つ目は、全体像の把握です。
紙と比較すると、契約書の内容の全体像を把握しにくく、情報を一覧しにくいという点があります。
しかし、適切な「PDFリーダー」を使いページ見開き表示を活用することで、一定程度克服できます。
2つ目は、インターネット環境です。
インターネット回線や音声、映像が安定しない環境ではIT重説に必要な条件を満たせないため、オンラインの環境は大切になってきます。
3つ目は、インターネットが不慣れな場合です。
入居者や賃貸物件のオーナーのなかには、インターネットが不慣れな方は苦手意識を持つ方も多いです。
しかし、書面を希望する場合従来とおりの契約方法をおこなうこともできます。

まとめ

契約の方法として電子契約とは、オンラインでおこなうため場所や時間にとらわれずに自分のペースでおこなうことが可能です。
費用や手間が省けるといったメリットがある反面インターネットが不慣れといったデメリットもありますが、書面での契約も可能なので安心してください。
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